房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民四终字第143号

公民的合法民事权益受法律保护。本案中，原、被告均同意解除租赁关系，并于原审期间在法院的主持下，完成了诉争房屋的返还交接事宜，故对原告要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，依法准予。关于原告要求被告给付2012年10月至2013年12月房屋租金的主张，被告已支付2012年10月、11月的房屋租金，被告自2012年11月21日欠付原告房屋租金。但依据法律规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为一年，故原告诉讼请求中未超过诉讼时效的部分，予以支持。原告2013年11月26日向被告主张支付拖欠的租金，双方发生争议并报警，据此，被告应自2012年11月27日向原告支付房屋租金，至2013年12月31日被告将诉争房屋返还给原告时止，共计13个月，按合同约定被告每月应支付原告房屋租金4200元，总计54600元。另，因原告尚未退还被告租房押金4200元及被告为诉争房屋交纳了2014年1月的物业费403.2元，故该部分费用从被告应给付原告的房屋租金中予以折抵。关于原告要求被告支付违约金的主张，因被告迟延交付房屋租金系与原告无法取得联系所致，故对原告的该项诉讼请求，不予支持。关于被告所提不拖欠原告租金的抗辩意见，

公民的合法民事权益受法律保护。本案中，原、被告均同意解除租赁关系，并于原审期间在法院的主持下，完成了诉争房屋的返还交接事宜，故对原告要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，依法准予。关于原告要求被告给付2012年10月至2013年12月房屋租金的主张，被告已支付2012年10月、11月的房屋租金，被告自2012年11月21日欠付原告房屋租金。但依据法律规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为一年，故原告诉讼请求中未超过诉讼时效的部分，予以支持。原告2013年11月26日向被告主张支付拖欠的租金，双方发生争议并报警，据此，被告应自2012年11月27日向原告支付房屋租金，至2013年12月31日被告将诉争房

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第143号上诉人（原审被告）张硕。委托代理人张广森（上诉人之父）。被上诉人（原审原告）杨俊。委托代理人白夫国，北京市中孚律师事务所律师。上诉人张硕与被上诉人杨俊房屋租赁合同纠纷一案，天津市河西区人民法院于2013年11月28日受理，2014年1月17日作出（2013）西民二初字第1595号民事判决，上诉人张硕不服提起上诉，本院于201……