房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终5420号

何军、江凤梅与得意家公司双方签订有相关的物业费代扣协议，缴纳税金系法定义务且双方在以往的收益给付中均按此执行，已形成交易惯例，何军、江凤梅也未提出过异议，故何军、江凤梅的主张原审法院难以支持。扣除上述物业费及税金后，得意家公司应向何军、江凤梅支付经营收益9,885.59元及相应利息。关于协议效力问题。原审法院认为，本案中，协议第三条第8项已明确约定，即何军、江凤梅应于托管期限届满前三个月内书面告知得意家公司，否则视同继续委托。从何军、江凤梅提供的证据来看，其提供的快递单为寄件联而非签收联，得意家公司不予认可并表示未收到前述函件，且签署函件人并非何军、江凤梅，也无证据证明发件人事先得到了当事人的授权，故该份证据不能证明何军、江凤梅之主张，按照约定协议延续至下一个托管期满。何军、江凤梅主张得意家公司未支付最后一期的经营收益，构成违约，原审法院认为，首先，协议未约定得意家公司逾期支付收益何军、江凤梅享有单方解除协议的权利；其次，何军、江凤梅在起诉前并未催告得意家公司履行，且诉讼后得意家公司亦明确表示愿意支付拖欠的经营收益。综上，何军、江凤梅要求得意家公司返还房屋以及解除协议的诉讼请求，于法无

何军、江凤梅与得意家公司双方签订有相关的物业费代扣协议，缴纳税金系法定义务且双方在以往的收益给付中均按此执行，已形成交易惯例，何军、江凤梅也未提出过异议，故何军、江凤梅的主张原审法院难以支持。扣除上述物业费及税金后，得意家公司应向何军、江凤梅支付经营收益9,885.59元及相应利息。关于协议效力问题。原审法院认为，本案中，协议第三条第8项已明确约定，即何军、江凤梅应于托管期限届满前三个月内书面告知得意家公司，否则视同继续委托。从何军、江凤梅提供的证据来看，其提供的快递单为寄件联而非签收联，得意家公司不予认可并表示未收到前述函件，且签署函件人并非何军、江凤梅，也无证据证明发件人事先得到了当事人的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终5420号上诉人（原审原告）何军，XX年XX月XX日生，汉族。上诉人（原审原告）江凤梅，XX年XX月XX日生，汉族。上列两上诉人之共同委托代理人姚亮，上海齐坦律师事务所律师。上列两上诉人之共同委托代理人曹兴龙，浙江新台州（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海得意家装饰市场经营管理有限公司。法定代表人夏欢，经理。委托代理人沈勇，……