所有权确认纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2593号

涉诉房屋直至2011年11月8日方取得相应的房地产权证，之前并未有涉诉房屋之产权公示，现张素莲主张涉诉房屋所有权归其所有，必须提供相应的证据予以证明。当事人均认可汤铮阳与钱铭甫间就涉诉房屋存在买卖合同关系，只是张素莲认为系钱伟宇擅自处分涉诉房屋，该买卖契约无效，汤铮阳则认为买卖契约合法有效。二审中，汤铮阳明确该买卖契约上买方处“汤铮阳”字样系其本人所签，张素莲也以该契约证明钱伟宇擅自处分涉诉房屋，故本院认定该买卖契约之真实性。就该份契约的效力问题。从买卖契约的内容看，钱铭甫之签字由钱伟宇代签，买卖契约约定的售房款也是钱伟宇代收，但此后涉诉房屋过户申请书上有张素莲、钱铭甫的签章，张素莲、钱铭甫的工作单位也对钱铭甫与汤铮阳间的买卖予以确认。加之双方当事人存在亲属关系，且张素莲自称1979年其与钱铭甫回沪要求收回并入住涉诉房屋时，遭到汤铮阳拒绝而未果，但张素莲与汤铮阳就涉诉房屋所有权发生纠纷已逾三十年，此间张素莲、钱铭甫并未就汤铮阳占用涉诉房屋提出异议，综合上述内容，本院认为，汤铮阳有充足理由相信钱伟宇有权处分涉诉房屋，或其处分行为获得钱铭甫、张素莲夫妇之许可，涉诉房屋买卖契约合法有效，汤铮

涉诉房屋直至2011年11月8日方取得相应的房地产权证，之前并未有涉诉房屋之产权公示，现张素莲主张涉诉房屋所有权归其所有，必须提供相应的证据予以证明。当事人均认可汤铮阳与钱铭甫间就涉诉房屋存在买卖合同关系，只是张素莲认为系钱伟宇擅自处分涉诉房屋，该买卖契约无效，汤铮阳则认为买卖契约合法有效。二审中，汤铮阳明确该买卖契约上买方处“汤铮阳”字样系其本人所签，张素莲也以该契约证明钱伟宇擅自处分涉诉房屋，故本院认定该买卖契约之真实性。就该份契约的效力问题。从买卖契约的内容看，钱铭甫之签字由钱伟宇代签，买卖契约约定的售房款也是钱伟宇代收，但此后涉诉房屋过户申请书上有张素莲、钱铭甫的签章，张素莲、钱铭甫的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2593号上诉人（原审原告）张素莲，＊生，汉族，住＊＊＊。委托代理人钱伟芳，女，。被上诉人（原审被告）汤铮阳，＊生，。上诉人张素莲因所有权确认纠纷一案，不服上海市长宁区人民法院（2014）长民三（民）初字第587号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月26日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。原……