房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第00878号

2011年8月10日李伟与中天置地公司签订的《北京市房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，是合法有效的，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该合同中约定房屋租赁期自2011年8月9日至2012年7月14日，应视为双方对该租赁期限都是明知且认可的。现李伟自述不知道租期至2012年7月14日，而将房租交至2012年8月9日，但李伟并未提交租金支付的凭证予以证明，故法院对李伟要求中天置地公司退还多收租金2432元的诉讼请求不予支持。本案中，双方间的租赁合同因期限届满而终止，双方应妥善处理合同履行完毕的后续事宜。现中天置地公司无证据证明李伟存在合同约定或法律规定应当扣减租赁押金的情形，故其应当如数返还押金，李伟要求中天置地公司退还租房押金2900元的诉讼请求于法有据，法院依法予以支持。关于李伟主张的多收煤气费449元、多收水费52元，从李伟提交的现有证据来看无法认定，故该项诉讼请求法院不予支持。另，李伟主张的利息315元无事实和法律依据，法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、北京中天置地房地产经纪有限公司于

2011年8月10日李伟与中天置地公司签订的《北京市房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，是合法有效的，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该合同中约定房屋租赁期自2011年8月9日至2012年7月14日，应视为双方对该租赁期限都是明知且认可的。现李伟自述不知道租期至2012年7月14日，而将房租交至2012年8月9日，但李伟并未提交租金支付的凭证予以证明，故法院对李伟要求中天置地公司退还多收租金2432元的诉讼请求不予支持。本案中，双方间的租赁合同因期限届满而终止，双方应妥善处理合同履行完毕的后续事宜。现中天置地公司无证据证明李伟存在合同约定或法律规定应当扣减租赁押金的情形，故其应当如数返还

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第00878号上诉人（原审原告）李伟，男，1978年3月17日出生。被上诉人北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区安定路33号化信大厦905房间。法定代表人刘波。上诉人李伟因与被上诉人中天置地房地产经纪有限公司（以下简称中天置地公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第29478号民事判决，向……