房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终5044号

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”在本案中，因涉案房屋所有权人滕丽雅与转租人董华发生房屋租赁合同纠纷，已实际影响王琼英的店铺经营，致使无法完全实现合同目的，王琼英可以行使合同解除权。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”2020年8月27日，王琼英通过EMS邮寄的方式向董华发出《关于解除租赁关系的通知》，该通知于2020年8月29日被“房客”签收，于2020年8月30日又被退回，退回原因为收件人拒收。邮件中所包含的意思表示于2020年8月29日已实际进入了董华的控制范围内，只是因为董华的主观原因，而被拒绝接收，该意思表示应视为到达董华。董华与王琼英签订的《房屋租赁合同》即已解除，董华请求一审法院判决解除该合同已无现实基础，一审法院不予支持。合同解除后，双方合同权利义务终止，王琼英要求董华退还房屋租赁保证

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”在本案中，因涉案房屋所有权人滕丽雅与转租人董华发生房屋租赁合同纠纷，已实际影响王琼英的店铺经营，致使无法完全实现合同目的，王琼英可以行使合同解除权。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”2020年8月27日，王琼英通过EMS邮寄的方式向董华发出《关于解除租赁关系的通知》，该通知

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终5044号上诉人（原审被告、反诉原告）：董华，女，1971年10月1日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：曹介林，山东高信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓航，山东高信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王琼英，女，1974年5月2日出生，汉族，住四川省资中县。委托诉讼代理人：周冬平，泰和泰（拉萨）律师事务所律师。委托……