房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终22206号

涉案租赁物广州市荔湾区葵蓬穗盐路5号C栋2-7铺建筑物，已取得房地产权证，涉案的租赁合同应为有效合同。穗盐路5号场已经本院强制执行移交给业主经济联合社，广东粤联企业管理有限公司与覃瑞珍签订的穗盐路5号C栋2-7铺租赁合同事实上已于2018年11月22日解除。覃瑞珍未能举证证明已支付租赁合同项下的履约保证金，现诉请要求广东粤联企业管理有限公司退还该履约保证金，缺乏依据，原审法院不予支持。穗盐路5号场已经原审法院强制执行移交给经济联合社，粤联公司继续收取2018年12月1日以后的租金111627元，缺乏依据，应退还给覃瑞珍。原审法院依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，于2019年8月28日作出判决如下：一、确认粤联公司与覃瑞珍在2016年7月4日签订的穗盐路5号C栋2-7铺《物业租赁补充协议》于2018年11月22日解除。二、在判决发生法律效力之日起十天内，粤联公司退还已收取的2018年12月1日后的租金111627元给覃瑞珍。三、驳回覃瑞珍要求粤联公司双倍返还履约保证金的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人

涉案租赁物广州市荔湾区葵蓬穗盐路5号C栋2-7铺建筑物，已取得房地产权证，涉案的租赁合同应为有效合同。穗盐路5号场已经本院强制执行移交给业主经济联合社，广东粤联企业管理有限公司与覃瑞珍签订的穗盐路5号C栋2-7铺租赁合同事实上已于2018年11月22日解除。覃瑞珍未能举证证明已支付租赁合同项下的履约保证金，现诉请要求广东粤联企业管理有限公司退还该履约保证金，缺乏依据，原审法院不予支持。穗盐路5号场已经原审法院强制执行移交给经济联合社，粤联公司继续收取2018年12月1日以后的租金111627元，缺乏依据，应退还给覃瑞珍。原审法院依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22206号上诉人（原审被告）：广东粤联企业管理有限公司。住所地：广州市荔湾区。法定代表人：高国河，总经理。委托诉讼代理人：曾旭山，内蒙古义源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：覃瑞珍，女，1965年1月7日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：钟钦才、钟旭杰，均系广东红棉律师事务所律师。上诉人广东粤联企业管理有限公司（以下简……