房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第11698号

李士谦并未提交证据证明涉案房屋产权人金源投资公司不同意椿树馆粮油店对涉案房屋进行转租，而根据椿树馆粮油店提交的《经营场所证明》、《租赁单位治安消防安全生产协议书》、《租赁单位交通安全责任书》等证据，可以看出金源投资公司对椿树馆粮油店将涉案房屋转租给李士谦是同意的，至少也应该是明知的，在其没有提出异议的情况下，应视为同意。因此双方签订的《房屋租赁合同》有效。而且即使金源投资公司不同意椿树馆粮油店转租房屋，双方签订的《房屋租赁合同》也应有效。理由如下：依照《合同法》的相关规定，只规定了出租人与转租人的租赁合同在未经出租人同意情况下的合同解除权问题，而对转租人与次承租人之间的转租合同未经出租人同意情况下的效力问题未作规定，因此，只要转租人与次承租人签订的转租协议是双方的真实意思表示，依法不存在合同无效的情形，即应认定租赁合同有效。因此，本案中双方签订的《房屋租赁合同》，属于诺成合同的性质，该合同应从双方当事人的意思表示一致时起生效，其合同效力不应当受金源投资公司的约束，因此双方签订的《房屋租赁合同》合法有效。双方签订合同后，在合同到期之前，又续签合同，添加内容为：“鉴于李士谦要转让时尚200

李士谦并未提交证据证明涉案房屋产权人金源投资公司不同意椿树馆粮油店对涉案房屋进行转租，而根据椿树馆粮油店提交的《经营场所证明》、《租赁单位治安消防安全生产协议书》、《租赁单位交通安全责任书》等证据，可以看出金源投资公司对椿树馆粮油店将涉案房屋转租给李士谦是同意的，至少也应该是明知的，在其没有提出异议的情况下，应视为同意。因此双方签订的《房屋租赁合同》有效。而且即使金源投资公司不同意椿树馆粮油店转租房屋，双方签订的《房屋租赁合同》也应有效。理由如下：依照《合同法》的相关规定，只规定了出租人与转租人的租赁合同在未经出租人同意情况下的合同解除权问题，而对转租人与次承租人之间的转租合同未经出租人同意情

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第11698号上诉人（原审被告）李士谦，男，1975年7月30日出生，个体经营者。委托代理人王良，北京王良律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京市椿树馆粮油食品店，住所地北京市西城区广外南街**号。法定代表人郜世谊，经理。上诉人李士谦因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2014）西民初字第22400号民事判决，向本院提起……