房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民四终字第1523号

中孚公司与盛仁公司签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、法规的强制性规定，对此应予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”；第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”中孚公司按照双方的合同约定，将租赁物交付盛仁公司，盛仁公司应当按照约定履行给付租金的义务。盛仁公司抗辩主张中孚公司要求支付的部分租金已过诉讼时效，鉴于在此期间盛仁公司持续使用租赁物，而且中孚公司在庭审中表示曾多次向盛仁公司催要租金，因此原审法院对盛仁公司的该项抗辩主张不予采信，盛仁公司应将拖欠的全部租金给付中孚公司。另依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”现双方签订的租赁合同至今已经届满，且届满前中孚公司已明确表示解除双方租赁合同关系，故本案的租赁合同已经自行解除。合同届满后，盛仁公司应将租赁物返还中孚公司。考虑到盛仁公司长期租赁使用涉诉房屋，原审法院酌情给予盛仁公司30日的腾出时间。

中孚公司与盛仁公司签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、法规的强制性规定，对此应予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”；第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”中孚公司按照双方的合同约定，将租赁物交付盛仁公司，盛仁公司应当按照约定履行给付租金的义务。盛仁公司抗辩主张中孚公司要求支付的部分租金已过诉讼时效，鉴于在此期间盛仁公司持续使用租赁物，而且中孚公司在庭审中表示曾多次向盛仁公司催要租金，因此原审法院对盛仁公司的该项抗辩主张不予采信，盛仁公司应将拖欠的全部

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第1523号上诉人（原审被告）天津市盛仁进出口贸易有限公司，住所地天津港保税区海滨四路46号A212室。法定代表人孙大勇，总经理。委托代理人孙利，天津津阳律师事务所律师。委托代理人王宝宝，天津津阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津中孚国际集团有限公司，住所地天津市河西区友谊路1号。法定代表人高纪选，董事长。委托代理人郭维，天津天……