房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁07民终2738号

合法成立的租赁合同受法律保护。原安丘市安丘镇东南街居民委员会与宋玉林签订厂房租赁合同，就租赁标的物、租赁期限、租赁费用以及违约责任、双方权利义务等作出了明确约定，并由双方分别加盖公章或签名、捺印，充分证明了该租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，应依法认定该租赁合同真实，合法成立并有效。合同签订后，宋玉林以富东服装厂名义向东南街居委会缴纳了两年的租赁费20000元。以上事实清楚，证据确实充分，对此予以确认。合同约定租赁期间为两年，在宋玉林连续两年缴纳租赁费后，一直使用所涉厂房至今，但未再继续缴纳租赁费。根据法律规定，超出约定的租赁期间，该租赁合同即为不定期租赁合同，双方应按照原租赁合同的约定，各自履行相应的义务。宋玉林在租赁合同期满后，继续使用该厂房至今，但未再按约定向东南街居委会缴纳租赁费，构成违约，现东南街居委会请求解除合同，并要求宋玉林腾出租赁厂房交付东南街居委会、支付拖欠的租赁费主张，于法有据，本院依法予以支持。宋玉林自2000年1月1日至今未再向东南街居委会缴纳租赁费，现东南街居委会只主张租赁费153332元，是对其实体权利的合法处分，本院予以准许。庭审中东

合法成立的租赁合同受法律保护。原安丘市安丘镇东南街居民委员会与宋玉林签订厂房租赁合同，就租赁标的物、租赁期限、租赁费用以及违约责任、双方权利义务等作出了明确约定，并由双方分别加盖公章或签名、捺印，充分证明了该租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，应依法认定该租赁合同真实，合法成立并有效。合同签订后，宋玉林以富东服装厂名义向东南街居委会缴纳了两年的租赁费20000元。以上事实清楚，证据确实充分，对此予以确认。合同约定租赁期间为两年，在宋玉林连续两年缴纳租赁费后，一直使用所涉厂房至今，但未再继续缴纳租赁费。根据法律规定，超出约定的租赁期间，该租赁合同即为不定期租赁合同，双方应按照

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终2738号上诉人（原审被告）：宋玉林，居民。委托诉讼代理人：王向民，山东明清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安丘市兴安街道东南街居民委员会，住所地：安丘市兴安街道东南街。法定代表人：赵防震，安丘市兴安街道东南街居民委员会主任。委托诉讼代理人：刘伟，安丘潍安法律服务所法律工作者。上诉人宋玉林因与被上诉人安丘市兴安街道东南街居民委员……