房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终1675号

本案系房屋租赁合同纠纷。关于租赁房屋的返还交接问题。一审庭审笔录显示，中被上诉人陈述在2019年9月8日租赁到期交接时将钥匙交还给了上诉人，上诉人陈述之所以未在当日办理退租相关手续，是因为被上诉人未将钥匙交出且没有按照欠费明细缴费。根据双方当事人陈述说明双方在2019年9月8日租赁到期时办理了交接手续，但无书面交接手续。关于钥匙的交还，虽然被上诉人未就交还钥匙的行为仅有其陈述证明，但本院认为在租赁期满双方退租交接时，上诉人作为出租方在被上诉人未交出钥匙的情况下，未要求被上诉人交付钥匙不符合常理。且若被上诉人一直未交钥匙或占用案涉房屋，按常理推断上诉人应当多次催促被上诉人并主张被上诉人支付相应费用，但直至被上诉人提起本案诉讼，上诉人从未如此主张。因此本院认为被上诉人已经按《房屋租赁合同》约定搬离了案涉房屋并交付了钥匙，上诉人未能举证证明被上诉人存在《房屋租赁合同》第九条所规定的不予返还租赁保证金的情形，上诉人应当根据合同约定返还保证金。关于举证期限的程序问题，本院认为上诉人主张被上诉人当庭提交证据，超出举证期限，程序错误。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十一条规定，“举证期

本案系房屋租赁合同纠纷。关于租赁房屋的返还交接问题。一审庭审笔录显示，中被上诉人陈述在2019年9月8日租赁到期交接时将钥匙交还给了上诉人，上诉人陈述之所以未在当日办理退租相关手续，是因为被上诉人未将钥匙交出且没有按照欠费明细缴费。根据双方当事人陈述说明双方在2019年9月8日租赁到期时办理了交接手续，但无书面交接手续。关于钥匙的交还，虽然被上诉人未就交还钥匙的行为仅有其陈述证明，但本院认为在租赁期满双方退租交接时，上诉人作为出租方在被上诉人未交出钥匙的情况下，未要求被上诉人交付钥匙不符合常理。且若被上诉人一直未交钥匙或占用案涉房屋，按常理推断上诉人应当多次催促被上诉人并主张被上诉人支付相应费

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终1675号上诉人（原审被告）：深圳市新一族贸易有限公司，住所地深圳市福田区梅林街道中康路深燃大厦B座1119，统一社会信用代码91440300MA5DHFXM1F。法定代表人：尹树生。被上诉人（原审原告）：顺丰速运有限公司京南营业部，住所地深圳市龙岗区布吉街道京南路九号吉盛昌工业厂区第8栋A101，统一社会信用代码9144030007……