房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终2148号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。双方当事人均认可2013年11月1日到2014年11月1日期间租赁关系的存在，对于之后即2014年11月2日至2016年4月期间是否存在租赁关系的问题，根据双方签订的《房屋租赁合同》第七条“房屋租赁期限届满，租赁合同终止，乙方需要续租，须在租期届满前30天提出，并经由出租人同意，重新续签合同”，上诉人既未举证证明被上诉人于租期届满前30天内向其提出续租要求，也无证据证明其向被上诉人询问是否续签租赁合同的事实，按照双方“房屋租赁期限届满，租赁合同终止”的约定，双方的租赁合同关系于2014年11月1日终止。现上诉人已经系自行收回房屋另行出租，且房屋内没有方士俊的物品，故本院对方士俊称已经在合同期满后搬离涉案房屋的辩解意见予以采信，李训鹏和方士俊在2014年11月2日至2016年4月期间不存在不定期房屋租赁合同关系，原审驳回上诉人对该期间的租金请求并无不当。对于物业管理费问题，双方合同约定了物管费由使用人承担，该约

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。双方当事人均认可2013年11月1日到2014年11月1日期间租赁关系的存在，对于之后即2014年11月2日至2016年4月期间是否存在租赁关系的问题，根据双方签订的《房屋租赁合同》第七条“房屋租赁期限届满，租赁合同终止，乙方需要续租，须在租期届满前30天提出，并经由出租人同意，重新续签合同”，上诉人既未举证证明被上诉人于租期届满前30天内向其提出续租要求，也无证据证明其向被上诉人询问是否续签租赁合同的事实，按照双方

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终2148号上诉人（原审原告）李训鹏，男，1941年5月13日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人李涌，男，1975年11月6日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区，系李训鹏之子。被上诉人（原审被告）方士俊，女，1958年5月16日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。原审第三人李涌，男，1975年11月6日出生，汉族，住贵州省贵阳……