房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终7031号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。陈芳和刘斌签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行。在合同履行尚不足一年，陈芳提出提高租金否则解除合同，并无合同、法律依据，故一审法院对刘斌关于继续履行合同的诉请予以支持。判决：陈芳继续履行与刘斌于2015年4月25日签订的关于南京市秦淮区御道园03幢A单元102室的《房屋租赁合同》。一审案件受理费9020元，减半收取为4510元，由陈芳负担。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定事实正确，双方均无异议，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方就涉案房屋签订的租赁合同合法有效，双方当事人均应按约履行。陈芳上诉认为其出租给刘斌的房屋租金过低，经审查，房屋租赁合同中约定的租金支付方式，一般一次支付的租金大多不超过一年的租金标准，而本案中，因陈芳急需资金，双方约定的租金支付方式为刘斌一次性向陈芳支付10年租金，在此情形下，双方约定的租金标准低于市场价格属正常现象。合同签订后，刘斌已按约履行，向陈芳支了10年的租金。在此情况下，即使双方约定的租金一

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。陈芳和刘斌签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行。在合同履行尚不足一年，陈芳提出提高租金否则解除合同，并无合同、法律依据，故一审法院对刘斌关于继续履行合同的诉请予以支持。判决：陈芳继续履行与刘斌于2015年4月25日签订的关于南京市秦淮区御道园03幢A单元102室的《房屋租赁合同》。一审案件受理费9020元，减半收取为4510元，由陈芳负担。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定事实正确，双方均无异议，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方就涉

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终7031号上诉人（原审被告）：陈芳，女，1973年9月15日生，汉族。被上诉人（原审原告）：刘斌，男，1983年5月26日生，汉族。上诉人陈芳因与被上诉人刘斌房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市秦淮区人民法院（2016）苏0104民初3773号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审……