房屋租赁合同纠纷 （2017）辽02民终5841号

原、被告之间的房屋租赁合同关系，因合同不能继续履行，就合同解除及返还租金一审法院已另案作出生效判决且履行完毕。本案中，双方争议的主要焦点在于：一、合同解除后，原告主张案涉房屋的装修损失由被告大众物业公司赔偿应否支持；二、被告瑞家公司应否承担连带赔偿责任。关于争议焦点一，合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉房屋属人防地下室性质，各方当事人均无异议。被告大众物业公司在未与第三人签订人防工程使用协议的情况下，擅自将案涉人防地下室房屋出租给原告并允许其装修改造用于公寓经营，且事后亦未取得第三人的许可，是导致合同不能继续履行而解除的主要原因；原告事先明知自己承租房屋用于公寓经营，而未对承租房屋的特殊性质、是否具有使用许可等尽到充分审查及注意义务，草率订立合同，是造成合同解除的次要原因。合同签订后，原告在未经相关部门批准取得合法经营手续的情况下，盲目投入大量资金进行案涉房屋的装修改造，现因装修形成的添附物不具有利用价值，在合同解除后造成实际经济损失，对此，原告自身具有过错。结合本案合同的

原、被告之间的房屋租赁合同关系，因合同不能继续履行，就合同解除及返还租金一审法院已另案作出生效判决且履行完毕。本案中，双方争议的主要焦点在于：一、合同解除后，原告主张案涉房屋的装修损失由被告大众物业公司赔偿应否支持；二、被告瑞家公司应否承担连带赔偿责任。关于争议焦点一，合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉房屋属人防地下室性质，各方当事人均无异议。被告大众物业公司在未与第三人签订人防工程使用协议的情况下，擅自将案涉人防地下室房屋出租给原告并允许其装修改造用于公寓经营，且事后亦未取得第三

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）辽02民终5841号上诉人(原审原告)：韩双。上诉人(原审被告)：大连大众物业管理有限公司。法定代表人：李丹丹，经理。委托诉讼代理人：李伟力。委托诉讼代理人：高荣先，辽宁恒义律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：瑞家装饰（大连）地产代理有……