房屋租赁合同纠纷 （2015）深中法房终字第403-412号

当事人订立合同，应当遵守法律、行政法规的强制性规定，违反法律、行政法规效力性强制性规定的，合同无效。涉诉某市场系经主管部门批准建设的临时建筑，使用期限至2014年2月10日，截至一审庭审辩论终结前，恒基炜烨公司未提交证据证明主管部门批准延长使用期限，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第二款的规定，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。合同部分无效的，不影响其他部分的效力，故恒基炜烨公司与各原审被告分别签订的《深圳市某农贸市场档位租赁合同》2014年2月10日之前的部分有效，2014年2月11日之后的部分依法归于无效，故恒基炜烨公司请求解除其分别与各原审被告签订的上述合同，原审法院不予支持。根据上述司法解释第五条第一款的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。故各原审被告占有、使用涉诉档位期间应按约定标准向恒基炜烨公司支付租金、房屋占有使用费、管理费。关于双方争议的租金减免问题。首先，关于各原审被告主张的免租4个月至2014年3月。根据《中华人民共和国合同法》第十五条的规

当事人订立合同，应当遵守法律、行政法规的强制性规定，违反法律、行政法规效力性强制性规定的，合同无效。涉诉某市场系经主管部门批准建设的临时建筑，使用期限至2014年2月10日，截至一审庭审辩论终结前，恒基炜烨公司未提交证据证明主管部门批准延长使用期限，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第二款的规定，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。合同部分无效的，不影响其他部分的效力，故恒基炜烨公司与各原审被告分别签订的《深圳市某农贸市场档位租赁合同》2014年2月10日之前的部分有效，2014年2月11日之后的部分依法归于无效，故恒基炜烨公司请求解

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第403-412号上诉人（原审被告）：刘守进等十人，身份信息详见附表1。403-406号、409-412号案件上诉人共同委托代理人：谭小虹，广东维强律师事务所律师。共同委托代理人：孙娜，广东维强律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：深圳市恒基炜烨投资管理有限公司。法定代表人：刘少华，董事长。委托代理人：董文革，北京市京都（深圳）……