房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终6594号

根据相关规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。根据本案查明事实，本案被上诉人向上诉人交付的房屋周边的昼间、夜间噪声均超过国家标准，严重影响上诉人居住，之后被上诉人也未能采取有效措施解决问题，故上诉人提出解除合同有正当理由。因上诉人于2020年7月27日向被上诉人送达解除通知，一审法院认定双方的房屋租赁合同于该日解除并据此计算被上诉人应当返还上诉人的租金金额并无不当，押金也应予以返还。关于上诉人的损失问题，本院认为，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案上诉人提出解除合同后，应当积极寻找新的租赁房屋，一审法院酌情确认三日的酒店费用作为上诉人为寻找新的房源而产生的实际损失并无不当，故一审法院确认被上诉人应赔偿的酒店费用金额亦无不妥。综上，上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审法院的判决并无不当，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费57元，由上诉人李昊负担。本判决为终

根据相关规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。根据本案查明事实，本案被上诉人向上诉人交付的房屋周边的昼间、夜间噪声均超过国家标准，严重影响上诉人居住，之后被上诉人也未能采取有效措施解决问题，故上诉人提出解除合同有正当理由。因上诉人于2020年7月27日向被上诉人送达解除通知，一审法院认定双方的房屋租赁合同于该日解除并据此计算被上诉人应当返还上诉人的租金金额并无不当，押金也应予以返还。关于上诉人的损失问题，本院认为，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案上诉人提出解除合同后，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终6594号上诉人(原审原告)：李昊，男，1987年1月30日出生，汉族，户籍地河南省开封市。委托诉讼代理人：杨沛，上海申浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：柴小森，上海敏诚善律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海自如企业管理有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：周艺君，总经理。委托诉讼代理人：韦白帆，女。委托诉讼代理人：朱诗雯，女……