房屋租赁合同纠纷 （2016）川15民终2221号

二原告与被告签订的《房屋租赁合同》是其真实意思表示，合同内容不违反法律规定，双方的房屋租赁法律关系依法成立。合同期限届满后已按约交还被告租赁房屋，被告应当按合同约定归还二原告履约保证金20000元。被告抗辩原告在房屋租赁期间一直存在偷电行为，已构成违约，因其提供的证据不足以证明二原告有偷电行为，该抗辩理由不成立。被告抗辩二原告在2014年5月1日至2014年7月31日期间未交纳房屋租金，以及未交纳2016年4月水电费，已构成违约。二原告提供的房屋租金收据中，未向法院提交2014年5月1日至2014年7月31日的房屋租金收据这一法律事实客观存，因保证金不属于定金，是促使交纳保证金一方积极、主动履行合同，双方也无特别约定，合同结束后就应当退还，双方亦可自行协商折抵其他费用。被告以原告违约为由拒退保证金，没有法律依据，法院不予支持。因二原告是根据被告开出的水电费票据后向被告交纳，被告未提供证据证明其已开出票据而被告拒交的事实，故被告以原告未交纳水电费为由主张原告违约的抗辩理由不成立。因被告未向法院提出反诉主张2014年5月1日至2014年7月31日期间房屋租金和2016年4月水电费，也未主张

二原告与被告签订的《房屋租赁合同》是其真实意思表示，合同内容不违反法律规定，双方的房屋租赁法律关系依法成立。合同期限届满后已按约交还被告租赁房屋，被告应当按合同约定归还二原告履约保证金20000元。被告抗辩原告在房屋租赁期间一直存在偷电行为，已构成违约，因其提供的证据不足以证明二原告有偷电行为，该抗辩理由不成立。被告抗辩二原告在2014年5月1日至2014年7月31日期间未交纳房屋租金，以及未交纳2016年4月水电费，已构成违约。二原告提供的房屋租金收据中，未向法院提交2014年5月1日至2014年7月31日的房屋租金收据这一法律事实客观存，因保证金不属于定金，是促使交纳保证金一方积极、主动履

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川15民终2221号上诉人（原审被告）:夏琳，男，1963年5月出生，汉族，住四川省宜宾县。委托诉讼代理人：王跃强，四川法光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:陈艳，女，1979年12月出生，汉族，住四川省宜宾县。委托诉讼代理人：李速，四川义言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:刘翠容，女，1975年9月出生，汉族，住四川省宜宾县。委托诉讼……