房屋租赁合同纠纷 （2021）甘11民终23号

虽然谢某欠付2018年12月24日至2019年12月24日期间的房屋租赁费15000元已经本院判决且进行强制执行,但本案不同于普通的房屋租赁合同,本案系谢某将自己所有的房屋抵偿借款后又返租继续居住,周某与谢某在《协议书》中约定:在租期三年期间,如谢某有能力偿还1110000元债务或者以足值的房产交换,双方达成一致可以更换。因此,双方约定的租期不仅是房屋租赁期限,还是谢某清偿借款或交换房产的期限。另外,双方签订的《协议书》第4项约定在租赁期间周某不得干涉谢某在房屋内居住,按照约定优于法定的合同法原则,周某在三年期限内应保障谢某的居住使用权,不应依照法定解除合同的条件行使合同解除权。关于周某认为谢某构成根本违约的主张,双方并未约定租金的支付期限,虽然第一年度的租金已经法院判决,但谢某欠付第一年度租金的行为并不导致周某的合同目的不能实现。根据《合同法》第九十四条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同.....(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的.....”据此规定,一方当事人迟延履行合同义务,致使不能实现合同目的的,构成根本违约。本案中,周某与谢某并未约定

虽然谢某欠付2018年12月24日至2019年12月24日期间的房屋租赁费15000元已经本院判决且进行强制执行,但本案不同于普通的房屋租赁合同,本案系谢某将自己所有的房屋抵偿借款后又返租继续居住,周某与谢某在《协议书》中约定:在租期三年期间,如谢某有能力偿还1110000元债务或者以足值的房产交换,双方达成一致可以更换。因此,双方约定的租期不仅是房屋租赁期限,还是谢某清偿借款或交换房产的期限。另外,双方签订的《协议书》第4项约定在租赁期间周某不得干涉谢某在房屋内居住,按照约定优于法定的合同法原则,周某在三年期限内应保障谢某的居住使用权,不应依照法定解除合同的条件行使合同解除权。关于周某认为谢

甘肃省定西市中级人民法院 民事判决书 （2021）甘11民终23号 上诉人（原审原告）：周某,男,1981年8月3日生,汉族,个体户,住址甘肃省定西市。现住甘肃省定西市。 委托诉讼代理人:程某，甘肃培信律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:谢某,男,1980年11月18日生,汉族,城镇居民,住甘肃省定西市。 上诉人周某因与被上诉人谢某房屋租赁合同纠纷一案,不服安定区人民法……