房屋租赁合同纠纷 （2020）津01民终6322号

原告与被告签订的《“第柒频道”商业生态链经营场所租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告对合同的首页、第二页中部分合同内容的变更，未与被告协商一致且被告不予认可，故对变更的内容不予认定，双方仍应按照合同原约定的内容履行（首页主营产品：“炒饭轻食、粥、米粉面类、香锅冒菜”；第二页2.2乙方商品品牌及种类：“商品品牌：怪兽小巴炒饭；商品种类：炒饭轻食、粥、米粉面类、香锅冒菜”）。关于合同第二页中约定的经营面积，双方在签订合同前，并未对租赁物的套内面积进行实地丈量，被告提出质疑后原告进行了丈量，表明双方均同意按照实际丈量的套内面积对经营面积进行相应的变更，故双方在庭审中确认的套内面积72平方米应为经营面积的构成部分。关于经营面积所乘以的1.4系数是否成立的问题，原告交付的租赁物为固定场地，被告进行了实地查看且对租赁物的状态已明确知晓后，双方签订了租赁合同，合同中的经营面积已包含1.4的系数，故在套内面积变更后还应乘以1.4系数用以确定经营面积。据此，租赁合同第二页中的经营面积应变更为：72平方

原告与被告签订的《“第柒频道”商业生态链经营场所租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告对合同的首页、第二页中部分合同内容的变更，未与被告协商一致且被告不予认可，故对变更的内容不予认定，双方仍应按照合同原约定的内容履行（首页主营产品：“炒饭轻食、粥、米粉面类、香锅冒菜”；第二页2.2乙方商品品牌及种类：“商品品牌：怪兽小巴炒饭；商品种类：炒饭轻食、粥、米粉面类、香锅冒菜”）。关于合同第二页中约定的经营面积，双方在签订合同前，并未对租赁物的套内面积进行实地丈量，被告提出质疑后原告进行了丈量，表明双

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终6322号上诉人（一审被告）：李瑞，女，1992年12月7日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：杨瑞强（李瑞之夫），住天津市北辰区。被上诉人（一审原告）：第柒频道（天津）众创空间有限责任公司，住所地天津市和平区南营门街南京路******。法定代表人：潘霆，总经理。委托诉讼代理人：穆紫云，天津行安律师事务所律师。上诉人李瑞因与被上……