房屋租赁合同纠纷 （2017）苏04民终3373号

唐学兵与殷建娣的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反有关法律法规的规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，唐学兵作为承租人，如将房屋转租，须征得出租人即殷建娣的同意。但唐学兵未征求殷建娣意见即将房屋转租，殷建娣在知晓转租情况后的六个月内提出书面异议，后又提起诉讼，要求解除双方的房屋租赁合同，殷建娣的该项诉讼请求符合法律规定，法院依法予以支持。租赁合同解除后，唐学兵应清空房屋使其恢复原样，并返还给殷建娣。殷建娣认为拆除装修及清理房屋需耗时4个月并按照3000元/月主张该期间的房屋占用费，因唐学兵将来实际返还房屋时的房屋状态尚不明确，即是否需要拆除装修并清理房屋目前无法确定，故对殷建娣主张该期间损失12000元的诉讼请求，本案中不予处理，殷建娣可待损失实际发生后另行主张权利。判决：一、殷建娣与唐学兵于2016年11月13日签订的《房屋租赁合同》于判决发生法律效力之日起解除；二、唐学兵于判决发生法律效力之日起三十日内将租赁的常州市新北区府翰苑10幢甲单元1402室房屋返还殷建娣；三、驳回殷建娣的其他诉讼请求。案件受理费减半收取50元，由殷建娣负担25元、

唐学兵与殷建娣的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反有关法律法规的规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，唐学兵作为承租人，如将房屋转租，须征得出租人即殷建娣的同意。但唐学兵未征求殷建娣意见即将房屋转租，殷建娣在知晓转租情况后的六个月内提出书面异议，后又提起诉讼，要求解除双方的房屋租赁合同，殷建娣的该项诉讼请求符合法律规定，法院依法予以支持。租赁合同解除后，唐学兵应清空房屋使其恢复原样，并返还给殷建娣。殷建娣认为拆除装修及清理房屋需耗时4个月并按照3000元/月主张该期间的房屋占用费，因唐学兵将来实际返还房屋时的房屋状态尚不明确，即是否需要拆除装修并清理房

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏04民终3373号上诉人（原审被告）：唐学兵，男，1971年9月16日出生，汉族，住盐城市响水县。被上诉人（原审原告）：殷建娣，女，1965年3月11日出生，汉族，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：李明，江苏华东律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶文炳，江苏华东律师事务所实习律师。上诉人唐学兵因与被上诉人殷建娣房屋租赁合同纠纷一案，不服常州市新北……