房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终9816号

关于本案的法律适用问题，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。引起本案纠纷的法律事实发生于民法典施行前，故本案应当适用当时的法律、司法解释的规定。依法成立的合同，自成立时生效。在本案中，朝林公司与紫岩公司于2019年4月19日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，依法成立并生效，双方应当按照约定履行各自的义务。华控公司虽抗辩自己与朝林公司没有房屋租赁合同关系，但根据审理查明的事实，紫岩公司与华控公司共同向朝林公司出具的《承诺书》载明，“紫岩公司与关联企业华控公司在合同期内共同使用案涉《房屋租赁合同》中的16层1601A、B室……双方将严格按照原合同履行各项权利及义务，共同承担使用B座16层1601A、1601B室房屋的连带责任……”。依据通常理解，该承诺书载明华控公司承诺就使用案涉房屋而产生的债务，与紫岩公司一起承担连带责任，该承诺书表明华控公司构成对紫岩公司就本案所产生的债务的加入，应当承担朝林公司与紫岩公司签订的《房屋租赁

关于本案的法律适用问题，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。引起本案纠纷的法律事实发生于民法典施行前，故本案应当适用当时的法律、司法解释的规定。依法成立的合同，自成立时生效。在本案中，朝林公司与紫岩公司于2019年4月19日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，依法成立并生效，双方应当按照约定履行各自的义务。华控公司虽抗辩自己与朝林公司没有房屋租赁合同关系，但根据审理查明的事实，紫岩公司与华控公司共同向朝林公司出具的《承诺书》载明，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终9816号上诉人（原审被告）：华控洛菲纳（北京）电子商务科技有限公司，住所地北京市东城区。法定代表人：黄国成，董事兼经理。委托诉讼代理人：王梦娟，北京市中伦文德律师所事务所律师。委托诉讼代理人：赵建英，北京市中伦文德律师所事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京朝林实业有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区荣华中路19号院1号楼A座25……