房屋租赁合同纠纷 （2021）湘01民终2476号

1.双方的《商铺租赁合同》约定由宋霞对涉案租赁房屋进行装修后交付给长钢公司使用，故先期装修的费用应由宋霞承担。2.双方在合同履行中，口头协商变更为由长钢公司自行装修，是双方协商一致的结果，应视为双方对原合同的变更，该院予以认可。长钢公司主张其为房屋装修的330000元应全部由宋霞承担，但其在庭审中自认在装修过程中，始终未将工程装修合同、工程项目造价单向原告出示，亦无法证明就装修的总费用得到了原告的追认。3.证人陈某系长钢公司监事，与长钢公司存在利害关系，其证言证明力较小，该院不予采信。综上，该院认为，宋霞自愿承担180000元的装修费不违反法律规定，超出部分因双方约定不明确，应由长钢公司自行承担，扣除宋霞已经支付给长钢公司50000元的装修费，剩余130000元应由宋霞承担或折抵房租。三、长钢公司和宋超是否欠交租金、是否应当承担滞纳金与违约金，宋超是否应当返还租金和装修款。宋霞主张，长钢公司和宋超未按合同约定支付租金，违反了合同约定，故应当支付尚欠租金254427.44元和滞纳金763282.32元、违约金246578.58元，总计1264288.34元。（庭审中，宋霞主动将实际损失作

1.双方的《商铺租赁合同》约定由宋霞对涉案租赁房屋进行装修后交付给长钢公司使用，故先期装修的费用应由宋霞承担。2.双方在合同履行中，口头协商变更为由长钢公司自行装修，是双方协商一致的结果，应视为双方对原合同的变更，该院予以认可。长钢公司主张其为房屋装修的330000元应全部由宋霞承担，但其在庭审中自认在装修过程中，始终未将工程装修合同、工程项目造价单向原告出示，亦无法证明就装修的总费用得到了原告的追认。3.证人陈某系长钢公司监事，与长钢公司存在利害关系，其证言证明力较小，该院不予采信。综上，该院认为，宋霞自愿承担180000元的装修费不违反法律规定，超出部分因双方约定不明确，应由长钢公司自行承

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终2476号上诉人（原审被告、反诉原告）：长沙经济技术开发区长钢科技有限公司（曾用名长沙州立教育科技有限公司），住所地：长沙经济技术开发区泉塘街道向阳路**尚都美寓213。法定代表人：胡文奇，执行董事。委托诉讼代理人：姚丹，湖南知一律师事务所律师。委托诉讼代理人：张满，湖南知一律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宋霞，女……