房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第7789号

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，京妆公司与陈钰虹就涉案房屋先后签订了性质不同的两份协议，根据委托书及租赁协议签订的时间以及履行情况来看，双方之间履行的属于时间在后的房屋租赁协议，因此，京妆公司与陈钰虹之间属于租赁合同的法律关系。陈钰虹在京妆公司履行合同期间，自行将涉案房屋上锁并告知不再将房屋出租给京妆公司，陈钰虹的该种行为属于法律所规定的以自己的行为不履行主要债务的情形，京妆公司据此解除合同并要求陈钰虹承担违约责任，符合法律规定，原审法院予以支持。关于京妆公司主张的返还租金问题，因陈钰虹在合同期限届满之前将涉案房屋上锁致京妆公司不能实现合同目的，导致京妆公司的租金损失，该种损失是客观存在的，结合陈钰虹实际上锁的时间、京妆公司交付的租金数额和实际使用时间以及双方确认的第三年每月的租金数额16699元，陈钰虹应当退还京妆公司2015年8月13日至2015年11月11日期间的房屋租金，即为：49542元。关于京妆公司主张的违约金问题，因导致合同解除的原因系陈钰虹违约造成，陈钰虹应当依约给付京妆公司一个月的租金作为违约金，但因京妆公司主张的违约金数额没有依据，为此，根据双方履

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，京妆公司与陈钰虹就涉案房屋先后签订了性质不同的两份协议，根据委托书及租赁协议签订的时间以及履行情况来看，双方之间履行的属于时间在后的房屋租赁协议，因此，京妆公司与陈钰虹之间属于租赁合同的法律关系。陈钰虹在京妆公司履行合同期间，自行将涉案房屋上锁并告知不再将房屋出租给京妆公司，陈钰虹的该种行为属于法律所规定的以自己的行为不履行主要债务的情形，京妆公司据此解除合同并要求陈钰虹承担违约责任，符合法律规定，原审法院予以支持。关于京妆公司主张的返还租金问题，因陈钰虹在合同期限届满之前将涉案房屋上锁致京妆公司不能实现合同目的，导致京妆公司的租金损失，该种损

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7789号上诉人（原审原告）南京京妆物业管理有限公司，住所地南京市建邺区应天大街772号8幢303室。法定代表人马菊，该公司总经理。委托代理人王清萍，该公司行政主管。委托代理人张兴中，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。上诉人（原审被告）陈珏虹，1986年1月23日生，汉族，无业。委托代理人陈忠明，江苏志仁律师事务所律师。委托代理人丁……