房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终6522号

出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，涉案房屋系未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，且惠民公司、健翔桥公司均认可双方于2018年11月5日签订的《合作协议》及《补充协议》无效，故法院对惠民公司的第一项诉讼请求予以支持。鉴于惠民公司与案外人北京巨声易购科技发展有限公司签订的《商业用房房屋租赁合同》亦被认定无效，且健翔桥公司已于2020年7月20日将诉争房屋交付案外人，故其不必再向惠民公司返还房屋，惠民公司要求健翔桥公司腾退、交还诉争房屋的诉讼请求，法院不予支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。涉案租赁标的由健翔桥公司占有使用期间，其应向惠民公司支付占有使用费。但因在案外人与惠民公司、健翔桥公司的诉讼中，法院已判令健翔桥公司给付案外人2019年4月4日至2020年7月20日的房屋使用费，故针对上述期间的房屋使用费，健翔桥公司无需再向惠民公司重复给付。关于使用费的标

出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，涉案房屋系未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，且惠民公司、健翔桥公司均认可双方于2018年11月5日签订的《合作协议》及《补充协议》无效，故法院对惠民公司的第一项诉讼请求予以支持。鉴于惠民公司与案外人北京巨声易购科技发展有限公司签订的《商业用房房屋租赁合同》亦被认定无效，且健翔桥公司已于2020年7月20日将诉争房屋交付案外人，故其不必再向惠民公司返还房屋，惠民公司要求健翔桥公司腾退、交还诉

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6522号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京惠民智慧商务有限公司，住所地北京市怀柔区雁栖经济开发区雁栖大街53号院13号楼二层202-08室。法定代表人：陈刚，总经理。委托诉讼代理人：刘文婷，北京市微明律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京健翔桥农副产品市场有限责任公司，住所地北京市海淀区龙翔路甲1号。法定代表人：王丽敏，……