房屋租赁合同纠纷 （2020）苏06民终4092号

五洲国际公司与田松燕签订的《商铺租赁合同》、补充协议及《商铺管理合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，应合法有效。诉讼中，双方对于租赁合同的租期自2014年12月22日起算并无异议，予以确认。关于田松燕的撤场时间，五洲国际公司主张以发现田松燕擅自撤场时间即2016年12月为准，田松燕则辩称双方曾于2016年11月20日口头协商解除租赁合同并同意田松燕撤场。对此，一审法院认为，根据法律规定，田松燕作为承租人应对退租及房屋交接承担举证责任，本案中因其未能充分举证，诉讼中五洲国际公司自认田松燕于2016年12月22日撤场，一审法院对该撤场时间节点予以确认。双方主要争议在于田松燕撤场是否构成违约以及租金、物业管理费、商业管理费所欠具体金额。关于田松燕是否构成违约的问题，一审法院认为，根据合同约定，双方租期为5年，至2019年9月26日租期届满，而田松燕于2016年12月左右提前撤场，构成违约。诉讼中田松燕抗辩经双方协商解除合同，对此及五洲国际公司明确表示放弃追究相关违约责任，田松燕均未能举证，难以采信。田松燕违约导致租赁合同无法履行，其应承担相应的法律责任，根据合同约定，

五洲国际公司与田松燕签订的《商铺租赁合同》、补充协议及《商铺管理合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，应合法有效。诉讼中，双方对于租赁合同的租期自2014年12月22日起算并无异议，予以确认。关于田松燕的撤场时间，五洲国际公司主张以发现田松燕擅自撤场时间即2016年12月为准，田松燕则辩称双方曾于2016年11月20日口头协商解除租赁合同并同意田松燕撤场。对此，一审法院认为，根据法律规定，田松燕作为承租人应对退租及房屋交接承担举证责任，本案中因其未能充分举证，诉讼中五洲国际公司自认田松燕于2016年12月22日撤场，一审法院对该撤场时间节点予以确认。双方主要争议在于田松燕

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终4092号上诉人（原审被告）:田松燕，女，1977年9月27日出生，××族，住海门市。委托诉讼代理人：陆正平，江苏万丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆佳璐，江苏海越（南通）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南通五洲国际商业运营管理有限公司，住所地南通市钟秀中路**。法定代表人：黄玉敏，董事长。委托诉讼代理人：施建华，上海融孚律师……