房屋租赁合同纠纷 （2017）浙06民终985号

绍兴市人民医院与陆建祥在自愿合法的基础上签订的房屋租赁合同为有效合同，受法律保护，双方均应当根据合同约定履行自己的义务。本案中，陆建祥未根据合同约定支付租金的事实清楚，本案争议焦点为绍兴市人民医院在合同履行过程中是否存在违约行为的问题。首先，陆建祥认为绍兴市人民医院未给案涉店铺通水的行为违反合同约定。根据双方签订的房屋租赁合同第六条第2点约定，“乙方承租期间，需开通水、电的，由乙方自行向国家相关部门申请开通，可以开通的，甲方予以协助，相关费用由乙方承担”，同时装修条款补充协议第二条约定，“装修期间甲方于2014年11月3日前按乙方的经营需要配备相应的水电设施”，故绍兴市人民医院应根据上述条款约定为其店铺通水。该院认为，房屋租赁合同虽约定绍兴市人民医院应协助陆建祥开通用水，但陆建祥未提交证据证明其已向国家相关部门申请开通及可以开通的事实，而补充协议中约定的绍兴市人民医院应为陆建祥配备的水电设备，系双方对装修条款的约定，仅限于装修期间，故陆建祥认为绍兴市人民医院未给案涉店铺通水的行为违反合同约定的意见，该院不予采纳。其次，陆建祥认为绍兴市人民医院未按照合同约定承担案涉店铺的维修义务。根据法

绍兴市人民医院与陆建祥在自愿合法的基础上签订的房屋租赁合同为有效合同，受法律保护，双方均应当根据合同约定履行自己的义务。本案中，陆建祥未根据合同约定支付租金的事实清楚，本案争议焦点为绍兴市人民医院在合同履行过程中是否存在违约行为的问题。首先，陆建祥认为绍兴市人民医院未给案涉店铺通水的行为违反合同约定。根据双方签订的房屋租赁合同第六条第2点约定，“乙方承租期间，需开通水、电的，由乙方自行向国家相关部门申请开通，可以开通的，甲方予以协助，相关费用由乙方承担”，同时装修条款补充协议第二条约定，“装修期间甲方于2014年11月3日前按乙方的经营需要配备相应的水电设施”，故绍兴市人民医院应根据上述条款约

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终985号上诉人（原审被告，反诉原告）：陆建祥，男，1978年12月8日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托诉讼代理人：方建江，浙江九重天律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：绍兴市人民医院，住所地绍兴市中兴北路***号。组织机构代码47132301-7。法定代表人：郭航远，院长。委托诉讼代理人：严炎中，浙江大公律师事务所律师。上……