房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终2679号

艳斌公司、勤力公司、徐国生签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行，违约的一方，应依法依约承担违约责任。本案中双方均认可合同签订后，徐国生实际并未使用房屋且合同已解除，但双方对于徐国生未实际使用房屋的原因及合同解除的情况陈述不一致。关于未使用房屋的原因及合同解除的原因及解除时间，徐国生陈述，由于艳斌公司无法提供正确的排水证，排水证弄好以后，房子的消防等级又达不到，徐国生已给出足够充裕的时间让艳斌公司和相关部门进行沟通，7月初，艳斌公司法人父亲沈国刚告诉徐国生，要提升消防等级必须要更改合同，增加保证金且合同期内不能退租，徐国生当时认为还没有进厂，艳斌公司要求过分，就没答应，上述原因导致徐国生未能如期于2016年7月拿到营业执照，无法开业使用厂房，并进而导致合同解除，合同是由艳斌公司法人沈艳斌的父亲于2016年7月12日提出解除。艳斌公司则陈述，2016年6月1日左右，徐国生告知艳斌公司要提升消防等级，但是提升消防等级要花费百万元，故艳斌公司要求徐国生先付租金，确保能够合同继续履行，艳斌公司再去提升消防等级，但徐国生要求艳斌公司先提升等级，再去办营业执照后再付租金，因为

艳斌公司、勤力公司、徐国生签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行，违约的一方，应依法依约承担违约责任。本案中双方均认可合同签订后，徐国生实际并未使用房屋且合同已解除，但双方对于徐国生未实际使用房屋的原因及合同解除的情况陈述不一致。关于未使用房屋的原因及合同解除的原因及解除时间，徐国生陈述，由于艳斌公司无法提供正确的排水证，排水证弄好以后，房子的消防等级又达不到，徐国生已给出足够充裕的时间让艳斌公司和相关部门进行沟通，7月初，艳斌公司法人父亲沈国刚告诉徐国生，要提升消防等级必须要更改合同，增加保证金且合同期内不能退租，徐国生当时认为还没有进厂，艳斌公司要求过分，就没答应，上

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终2679号上诉人（原审原告、反诉被告）:徐国生。委托诉讼代理人：刘青峰，北京大成（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）:上海艳斌工贸有限公司，住所地上海市嘉定区尚学路99、105号2幢302室，组织机构代码91310114630212593Y。法定代表人：沈艳斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：王晓义，北京市惠诚（昆山）……