房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终1254号

孙世平与杨小红作为平等主体，基于真实意思表示，自愿签订《租房合同》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。双方签订协议于2020年6月30日解除合同并交接房屋，对此予以确认。对于双方合同解除的原因，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，根据双方聊天记录，杨小红曾向孙世平承诺“不租了，提前按合同告我说就行”、“您交半年的钱不干了，我给您退”，因此双方合同应属协商一致解除。对于孙世平要求杨小红退还房屋租金60,000元一节，双方于2020年6月30日才交接房屋，但根据2020年4月1日微信聊天记录，孙世平之前已向杨小红提出了解除合同及退还租金请求，杨小红在收取租金时承诺孙世平不经营则向其退还租金，结合孙世平提出解除合同时间、双方实际办理房屋交接时间并考虑该期间民营幼儿园实际经营情况，酌定杨小红向孙世平退还2个月租金即40,000元。对于孙世平要求杨小红退还押金20,000元一节，双方房屋租赁合同既协商解除，则孙世平不需向杨小红承担违约责任，其所交20,00

孙世平与杨小红作为平等主体，基于真实意思表示，自愿签订《租房合同》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。双方签订协议于2020年6月30日解除合同并交接房屋，对此予以确认。对于双方合同解除的原因，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，根据双方聊天记录，杨小红曾向孙世平承诺“不租了，提前按合同告我说就行”、“您交半年的钱不干了，我给您退”，因此双方合同应属协商一致解除。对于孙世平要求杨小红退还房屋租金60,000元一节，双方于2020年6月30日才交接房屋，但

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终1254号上诉人（原审被告）：杨小红，女，1972年8月3日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：李昂，天津秉钧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙世平，女，1975年4月28日出生，汉族，个体，住天津市河东区。上诉人杨小红因与被上诉人孙世平房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院（2020）津0102民初218……