房屋租赁合同纠纷 （2016）内22民终346号

本案争议焦点为：一、上诉人李维华扩建租赁房屋费用承担问题。二、李维华扩建租赁房屋费用确定问题。关于上诉人李维华扩建租赁房屋费用承担问题。根据双方签订的《房屋租赁协议》第7.1条约定：“甲方同意乙方在不改变建筑主体结构的前提下，进行建筑改造建设、装饰装潢，满足营业需要，并协助乙方提供相关资料”。第9.4条约定：“因履行期限届满而终止时，双方协商解决乙方建筑、装饰、装潢的善后事宜”。故可确定上诉人李维华扩建租赁房屋等行为是经被上诉人建行同意的，并在租赁期限届满时双方协商解决李维华扩建租赁房屋价款问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条的规定：承租人经出租人同意，但双方对扩建费用没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理；（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担，（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。本案中，双方虽约定了因履行期限届满而终止时，协商解决乙方建筑、装饰、装潢的善后事宜，但并未约定李维华扩建造价费用的具体分担，且李维华对其租赁房屋的扩建并未办理合法建设手续。对此，双方均有过错，故李维华扩建租赁房屋费

本案争议焦点为：一、上诉人李维华扩建租赁房屋费用承担问题。二、李维华扩建租赁房屋费用确定问题。关于上诉人李维华扩建租赁房屋费用承担问题。根据双方签订的《房屋租赁协议》第7.1条约定：“甲方同意乙方在不改变建筑主体结构的前提下，进行建筑改造建设、装饰装潢，满足营业需要，并协助乙方提供相关资料”。第9.4条约定：“因履行期限届满而终止时，双方协商解决乙方建筑、装饰、装潢的善后事宜”。故可确定上诉人李维华扩建租赁房屋等行为是经被上诉人建行同意的，并在租赁期限届满时双方协商解决李维华扩建租赁房屋价款问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条的规定：承租

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内22民终346号上诉人（一审被告、反诉原告）李维华，女，1940年2月13日出生，汉族，退休职工，。委托代理人张耀军，北京天驰洪范律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）中国建设银行股份有限公司兴安分行，住所地内蒙古自治区乌兰浩特市。负责人杨金龙，党委书记。委托代理人王双龙，内蒙古圣泉律师事务所律师。委托代理人李晨，男，1958年……