房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终6628号

大东物资公司、晏会选签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，已经实际履行，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。关于大东物资公司提出的其出租给晏会选的房屋实际面积为85平方米，与合同约定的50平方米不相符，且每年租金4万元的价格低于市场价格，因此合同存在欺诈，侵害国家和集体利益，合同无效的主张，大东物资公司作为房屋的管理人，在其将房屋出租给晏会选时，其对房屋的实际面积是明知的，且房屋的租赁价格是大东物资公司认可的，故现大东物资公司据此要求确认房屋租赁合同无效，没有事实依据，对此该院不予支持。关于房屋租金问题。晏会选已经在大东物资公司单位办公室向大东物资公司时任法定代表人杜宏交纳了10年的房屋租金40万元（2012年7月1日至2022年6月30日），不存在拖欠大东物资公司房屋租金的情况，至于大东物资公司时任法定代表人杜宏收取了晏会选交纳的房屋租金后是否将租金上交大东物资公司，属于大东物资公司单位内部管理问题，与晏会选无关，故对于大东物资公司要求晏会选交纳房屋使用费133,332元的诉讼请求该院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第

大东物资公司、晏会选签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，已经实际履行，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。关于大东物资公司提出的其出租给晏会选的房屋实际面积为85平方米，与合同约定的50平方米不相符，且每年租金4万元的价格低于市场价格，因此合同存在欺诈，侵害国家和集体利益，合同无效的主张，大东物资公司作为房屋的管理人，在其将房屋出租给晏会选时，其对房屋的实际面积是明知的，且房屋的租赁价格是大东物资公司认可的，故现大东物资公司据此要求确认房屋租赁合同无效，没有事实依据，对此该院不予支持。关于房屋租金问题。晏会选已经在大东物资公司单位办公室向大东物资公司时任法定代表人杜宏交纳了10年的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终6628号上诉人（原审原告）：沈阳市大东区物资总公司，住所地：沈阳市大东区小东路11号。法定代表人：霍宏，职务：经理。委托代理人：吴玲，系辽宁瀛沈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：晏会选，男，1974年7月27日出生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。委托代理人：温澄，系辽宁鑫成律师事务所律师。上诉人沈阳市大东区物资总公司（以下简称大东物……