房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终3516号

项连英与杭州萧山康达中医医院签订《房屋出租合同》中约定，原则上项连英不得转租，特殊情况需征得杭州萧山康达中医医院同意并签订书面合同方可有效。现项连英未经杭州萧山康达中医医院同意，2014年2月27日擅自与江洪书就商城南路525-531号签订了《房屋转租协议》，为此杭州萧山康达中医医院于2014年7月25日在案涉出租房屋粘贴公告，认为项连英违反不得转租的约定，要求在2014年8月25日收回案涉房屋，故项连英与江洪书签订《房屋转租协议》无效。项连英认为杭州萧山康达中医医院知晓转租事实，并且未在6个月内提出异议的辩称缺乏相应的事实依据，不予采信。故江洪书要求确认双方签订的《房屋转租协议》无效的诉讼请求符合法律规定，予以支持。经审理查明，项连英与江洪书就商城南路525-531号订立《房屋转租协议》的同时，双方又另行就531号房屋的半间（柠檬工坊奶茶店）订立《房屋转租协议》，约定江洪书将531号房屋的半间（柠檬工坊奶茶店）转租给项连英使用，租赁期5年租金（包括水电费），每年20000元。项连英作为转租合同的出租人，将商城南路525-531号出租给江洪书使用的同时，又以承租人的身份租赁了531号的

项连英与杭州萧山康达中医医院签订《房屋出租合同》中约定，原则上项连英不得转租，特殊情况需征得杭州萧山康达中医医院同意并签订书面合同方可有效。现项连英未经杭州萧山康达中医医院同意，2014年2月27日擅自与江洪书就商城南路525-531号签订了《房屋转租协议》，为此杭州萧山康达中医医院于2014年7月25日在案涉出租房屋粘贴公告，认为项连英违反不得转租的约定，要求在2014年8月25日收回案涉房屋，故项连英与江洪书签订《房屋转租协议》无效。项连英认为杭州萧山康达中医医院知晓转租事实，并且未在6个月内提出异议的辩称缺乏相应的事实依据，不予采信。故江洪书要求确认双方签订的《房屋转租协议》无效的诉讼请

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终3516号上诉人（原审被告、反诉原告）：项连英，女，1969年10月26日出生，汉族，户籍地浙江省缙云县，现住浙江省杭州市萧山区。委托代理人：徐项锋，江西带湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：江洪书，男，1988年5月11日出生，住重庆市忠县。委托代理人：樊秀伟，浙江宝国律师事务所律师。上诉人项连英因与被上诉人江洪书房屋……