商品房预约合同纠纷 （2019）浙02民终4269号

本案双方的争议焦点为：一是麻笑芬与演武公司签订的订购单为预约合同还是商品房买卖合同；二是麻笑芬支付演武公司款项为多少，麻笑芬有否支付定金，金额为多少。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预约等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，麻笑芬与演武公司签订的订购单对所购商铺的交付日期、面积差异的处理办法、办理产权登记有关事宜、违约责任配套设施等商品房买卖合同的主要条款均未进行约定，双方在订购单中也明确约定需另行签订商品房买卖合同。虽麻笑芬在收到验证码后将验证码发送给演武公司以办理网签手续，但麻笑芬并未在正式的商品房买卖合同中签名，演武公司也无证据表明麻笑芬在发送验证码时已对商品房买卖合同约定条款予以同意，故麻笑芬与演武公司签订订购单的性质为预约合同而非商品房买卖合同。 关于麻笑芬支付10万元的款项性质。一审法院认为，麻笑芬与演武公司签订的订购单明确约定：买受人所付定金及其余房款应汇入出卖人指定账户或现金交付至出卖人财

本案双方的争议焦点为：一是麻笑芬与演武公司签订的订购单为预约合同还是商品房买卖合同；二是麻笑芬支付演武公司款项为多少，麻笑芬有否支付定金，金额为多少。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预约等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，麻笑芬与演武公司签订的订购单对所购商铺的交付日期、面积差异的处理办法、办理产权登记有关事宜、违约责任配套设施等商品房买卖合同的主要条款均未进行约定，双方在订购单中也明确约定需另行签订商品房买卖

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终4269号 上诉人（原审被告）：慈溪市演武房地产开发有限公司。住所地：慈溪市横河镇相士地村旭光路**。 法定代表人：李若青，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：胡萍，浙江和义观达（慈溪）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：麻笑芬，女，1972年9月19日出生，汉族，住温州市鹿城区。 委托诉讼代理人：吴梵弘，浙江和乐律师事务所律师……