房屋租赁合同纠纷 （2015）东中法民一终字第2679号

本案中并没有证据证明雅博公司向李中生出租的厂房已办理建设工程规划许可证或者已向相关政府部门办理相应报建手续，因此，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。……”，雅博公司与李中生签订的《租赁合约》违反了法律强制性规定，应认定为无效合同。民事法律行为的确定无效是指该行为因不具备该法律行为的有效条件，所以根本不能产生当事人意思表示追求的民事法律效果，因此《租赁合约》应认定自始无效。经查，雅博公司主张李中生在2014年9月20日自行离场并搬走了所有机器设备，由此可见案涉厂房现已不在李中生控制之下，故原审法院对雅博公司要求李中生返还租赁物的请求不予支持。李中生主张其与雅博公司存在合作经营关系，故案涉厂房所发生的租金、卫生费、消防保养费、电费等费用应由双方各承担一半。对此，原审法院认为：李中生举证的送货单虽然有原件，但该单显示的交易主体是雅博公司和“创世达”，因此单凭其中一份送货单的送货人是李中生，并不足以证明李中生与雅博公司之间存在合作经

本案中并没有证据证明雅博公司向李中生出租的厂房已办理建设工程规划许可证或者已向相关政府部门办理相应报建手续，因此，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。……”，雅博公司与李中生签订的《租赁合约》违反了法律强制性规定，应认定为无效合同。民事法律行为的确定无效是指该行为因不具备该法律行为的有效条件，所以根本不能产生当事人意思表示追求的民事法律效果，因此《租赁合约》应认定自始无效。经查，雅博公司主张李中生在2014年9月20日自行离场并搬走了

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第2679号上诉人（原审被告）：李中生，男，汉族，身份证住址：广东省博罗县，身份证号码：×××4590。被上诉人（原审原告）：东莞市雅博皮具有限公司，住所地：广东省东莞市东城区，注册号：441900000868106。法定代表人：刘定兵。委托代理人：廖军平，广东大洲律师事务所律师。委托代理人：何淑玲，广东大洲律师事务所律师。上诉人……