房屋租赁合同纠纷 （2017）湘01民终3429号

孙北单、段虎山双方签订的《房屋出租合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方应秉承诚信原则严格履行各自合同义务。因孙北单拒绝段虎山使用卫生间，段虎山未按期向孙北单支付房屋租金，双方签订的合同中约定段虎山未按约定期限交付租金，合同终止，孙北单有权收回房屋，现孙北单据此要求解除双方签订的《房屋出租合同》并要求段虎山腾出租赁房屋并恢复原状，一审法院予以支持；至于合同解除的具体日期，一审法院依据向段虎山送达起诉状副本等诉讼材料的时间，确定为2017年1月7日。段虎山反诉孙北单要求确认门面装修固定设施归孙北单所有，一审法院认为，上已述及，段虎山应腾出租赁房屋并恢复原状，故对段虎山的该反诉请求，一审法院不予支持。关于孙北单要求段虎山支付占用房屋的使用费的问题。孙北单主张按照2000元/月的标准，计算从2016年10月开始至实际腾出房屋之日止的房屋占用使用费。对此，一审法院认为，依据庭审查明的事实，段虎山从2016年11月26日开始就未向孙北单交纳租金，计算至合同解除之日即2017年1月7日，段虎山需支付孙北单租金1866元[（8000÷6个月×1个月）+

孙北单、段虎山双方签订的《房屋出租合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方应秉承诚信原则严格履行各自合同义务。因孙北单拒绝段虎山使用卫生间，段虎山未按期向孙北单支付房屋租金，双方签订的合同中约定段虎山未按约定期限交付租金，合同终止，孙北单有权收回房屋，现孙北单据此要求解除双方签订的《房屋出租合同》并要求段虎山腾出租赁房屋并恢复原状，一审法院予以支持；至于合同解除的具体日期，一审法院依据向段虎山送达起诉状副本等诉讼材料的时间，确定为2017年1月7日。段虎山反诉孙北单要求确认门面装修固定设施归孙北单所有，一审法院认为，上已述及，段虎山应腾出租赁房屋并

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终3429号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：孙北单，男，1981年12月27日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：张杰，湖南耀银律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋湘，湖南耀银律师事务所律师。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：段虎山，男，1972年9月23日出生，汉族，住长沙市岳麓区。上诉人孙北单与上诉人段虎山因房屋租赁合同纠纷……