房屋租赁合同纠纷 （2016）黔01民终5110号

合法的租赁合同受法律保护，对合同双方当事人均具有约束力。原被告双方签订商铺租赁合同后，应按照诚信原则积极履行义务。被告鑫云家电将商铺出租给原告葛枝华，原告葛枝华也应当履行支付租金的义务。合同中载明涉案商铺的面积为41.3㎡，原告葛枝华在装修过程进行了吊顶，在与吊顶人员结算时应当知道商铺实际面积。筑房网中商铺的面积不具有产权证书登记的公示效力，尚具有不确定性，原告认为实际建筑面积只有29.49㎡的意见不予采纳。该租赁合同的期限直至2019年，双方均应全面履行义务。履行过程中解除合同需要双方友好协商或是出现了其他可以解除合同的条件，并非原告葛枝华向被告鑫云家电发律师函便可解除，原告若认为符合解除条件，而对方不允许，可以通过其他合法手段主张权利。2016年1月原告葛枝华自行搬出涉案商铺并不能达到不缴纳房租的目的，这只是原告自己使用商铺的方式不同，并非合同约定的权利义务已经终止，原告葛枝华应当对自己的行为负责。被告主张应付租期至2016年6月30日，原告应当支付。因原告从2016年1月起，未支付租金共有6个月，故原告所欠租金为60×41.3×6=14,848元。因原、被告双方现均同意解除合同，

合法的租赁合同受法律保护，对合同双方当事人均具有约束力。原被告双方签订商铺租赁合同后，应按照诚信原则积极履行义务。被告鑫云家电将商铺出租给原告葛枝华，原告葛枝华也应当履行支付租金的义务。合同中载明涉案商铺的面积为41.3㎡，原告葛枝华在装修过程进行了吊顶，在与吊顶人员结算时应当知道商铺实际面积。筑房网中商铺的面积不具有产权证书登记的公示效力，尚具有不确定性，原告认为实际建筑面积只有29.49㎡的意见不予采纳。该租赁合同的期限直至2019年，双方均应全面履行义务。履行过程中解除合同需要双方友好协商或是出现了其他可以解除合同的条件，并非原告葛枝华向被告鑫云家电发律师函便可解除，原告若认为符合解除条

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终5110号上诉人（原审原告、反诉被告)葛枝华，男，1982年7月1日出生，汉族。委托诉讼代理人曾俊杰，贵州佳合律师事务所律师。委托诉讼代理人王诗琪，贵州佳合律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）贵阳鑫云家电有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区中央商务区9号地群升世纪广场A3栋6层16号。法定代表人刘雪兰，该公司负责人。委托……