房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终1642号

双方就系争房屋签订的《房屋租赁合同范本》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应恪守。双方对合同于2020年7月1日解除均无异议，予以确认。双方于该日办理房屋交接，并不意味双方系协商一致解除合同，不能当然免除违约方的违约责任。根据合同约定，乙方中途擅自退租的，甲方有权扣除乙方全部保证金。本案中刘婧芳、高芪芪向谢雯雯、王雅提出提前解约，违约责任在于刘婧芳、高芪芪，应当按照合同的约定承担违约责任，谢雯雯、王雅有权扣除刘婧芳、高芪芪的保证金。刘婧芳、高芪芪要求谢雯雯、王雅返还保证金的诉讼请求，不符合合同约定，难以支持。刘婧芳、高芪芪要求谢雯雯、王雅返还2020年1月24日至5月11日的一半租金，鉴于合同约定系争房屋的用途是居住，且刘婧芳、高芪芪也有实际居住，考虑到系争房屋除用于自住以外还经营民宿，谢雯雯、王雅对此亦是明知且默许的，加之系争房屋地处上海迪斯尼乐园周边，因新冠疫情的防控确实影响到住宿经营，从公平诚信角度综合考量，对刘婧芳、高芪芪的该诉请难以全部支持，酌情将返还的租金金额确定为25,000元。判决：一、刘婧芳、高芪芪与谢雯雯、王雅2018年7月1日签订

双方就系争房屋签订的《房屋租赁合同范本》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应恪守。双方对合同于2020年7月1日解除均无异议，予以确认。双方于该日办理房屋交接，并不意味双方系协商一致解除合同，不能当然免除违约方的违约责任。根据合同约定，乙方中途擅自退租的，甲方有权扣除乙方全部保证金。本案中刘婧芳、高芪芪向谢雯雯、王雅提出提前解约，违约责任在于刘婧芳、高芪芪，应当按照合同的约定承担违约责任，谢雯雯、王雅有权扣除刘婧芳、高芪芪的保证金。刘婧芳、高芪芪要求谢雯雯、王雅返还保证金的诉讼请求，不符合合同约定，难以支持。刘婧芳、高芪芪要求谢雯雯、王雅返还2020年1月24

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终1642号上诉人（原审被告）：谢雯雯，女，1986年4月22日出生，苗族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。上诉人（原审被告）：王雅，女，1984年12月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：刘婧芳，女，1992年5月25日出生，汉族，户籍地天津市南开区，现住上海市杨浦区。被上诉人（原审原告）：高芪芪，女，1……