房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终6834号

张鸿麟、魏文书房屋租赁合同关系成立。魏文书在房租尚余大半个月金额情况下向张鸿麟明确表示解除合同，愿意以押金5000元和剩余房租以及房屋内家具作为违约赔偿金。魏文书虽系违约解除合同，但其已经进行了相应赔偿，该赔偿金足以弥补张鸿麟损失，张鸿麟不及时将房屋再次出租，扩大的损失应由其自行承担。故对张鸿麟要求确认双方于2020年10月16日解除合同，魏文书应继续缴纳4个月房租1万元的诉讼请求，一审法院不予支持。双方签订的《补充协议》虽约定违约金3万元，但其过分高于张鸿麟损失，且魏文书押金5000元已进行了弥补，故一审法院不予支持。对于张鸿麟主张的水费、燃气费、物管费1784.18元，魏文书自愿承担，符合法律规定，一审法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决：一、魏文书于判决生效之日三日内向张鸿麟支付1784.18元；二、驳回张鸿麟其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费720元，减半收取

张鸿麟、魏文书房屋租赁合同关系成立。魏文书在房租尚余大半个月金额情况下向张鸿麟明确表示解除合同，愿意以押金5000元和剩余房租以及房屋内家具作为违约赔偿金。魏文书虽系违约解除合同，但其已经进行了相应赔偿，该赔偿金足以弥补张鸿麟损失，张鸿麟不及时将房屋再次出租，扩大的损失应由其自行承担。故对张鸿麟要求确认双方于2020年10月16日解除合同，魏文书应继续缴纳4个月房租1万元的诉讼请求，一审法院不予支持。双方签订的《补充协议》虽约定违约金3万元，但其过分高于张鸿麟损失，且魏文书押金5000元已进行了弥补，故一审法院不予支持。对于张鸿麟主张的水费、燃气费、物管费1784.18元，魏文书自愿承担，符合

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终6834号上诉人（原审原告）：张鸿麟，男，1974年3月25日出生，汉族，住成都市武侯区。委托诉讼代理人：唐又生，四川华敏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：魏文书，男，1989年7月27日出生，汉族，住四川省隆昌县。原审第三人：成都世家伟业房地产经纪有限公司，住所地成都市武侯区晋阳路432号2幢2单元1层130号。法定代表人：鄢佳……