房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终15617号

生效法律文书认定，涉案租赁标的物包括房屋和场地，其中租赁房屋无产权证和合法建造手续，关于房屋租赁部分应确认无效。合同约定，仁和公司对承租房屋的改造、装修以及在承租场地上新建和添建的各种建筑物的权属归南汇农副业基地所有，租赁期满后应无偿移交南汇农副业基地。但在租赁合同部分无效的情况下，对仁和公司承租后的装修、改造及搭建物的认定和处理，不能完全参照该项约定。在双方不能协商处理涉案奖励金的情况下，鉴于合同系部分无效，且部分房屋系在原租赁房屋基础上翻建而成，结合合同其他实际履行情况，涉案奖励金由双方各半所有。故仁和公司主张全部奖励金归仁和公司所有，南汇农副业基地尚应支付余款731,201.33元的诉讼请求，无法律依据，不予支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，于2019年10月11日作出判决如下：驳回上海仁和铸造有限公司的诉讼请求。一审案件受理费11,112元，减半收取计5,556元，由上海仁和铸造有限公司负担。经审理查明，本院认定事实如下：2013年1月1日，甲方（出租人）南汇农副业基地与乙方（承租人）仁和公司签订《

生效法律文书认定，涉案租赁标的物包括房屋和场地，其中租赁房屋无产权证和合法建造手续，关于房屋租赁部分应确认无效。合同约定，仁和公司对承租房屋的改造、装修以及在承租场地上新建和添建的各种建筑物的权属归南汇农副业基地所有，租赁期满后应无偿移交南汇农副业基地。但在租赁合同部分无效的情况下，对仁和公司承租后的装修、改造及搭建物的认定和处理，不能完全参照该项约定。在双方不能协商处理涉案奖励金的情况下，鉴于合同系部分无效，且部分房屋系在原租赁房屋基础上翻建而成，结合合同其他实际履行情况，涉案奖励金由双方各半所有。故仁和公司主张全部奖励金归仁和公司所有，南汇农副业基地尚应支付余款731,201.33元的诉讼

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终15617号上诉人（原审原告）：上海仁和铸造有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区浦东大道2238号。法定代表人：赵刚，总经理。委托诉讼代理人：王敏芬，上海高达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：XX南汇农副业基地，住所地上海市浦东新区塘下公路1403弄1-4号。负责人：胡志刚，主任。委托诉讼代理人：奚向军，上海市汇盛律师事务所律……