房屋租赁合同纠纷 （2016）浙11民终727号

本案双方签订的《租赁协议书》，主体适格，意思表示真实，内容没有违反法律规定，应当认定合法有效，双方应当按照合同约定的条款享有权利，履行义务。现案涉厂房已被查封并拆迁，原告要求解除合同，被告亦同意解除，予以准许，双方主要争议焦点为各自主张对方的违约和赔偿责任能否成立及确定。结合双方的诉请和抗辩评析：一、原告要求被告返还押金10万元，被告反诉原告要求支付违约金10万元，理由为该10万元系定金，应予没收。原审法院评析，认为该款兼具合同定金和设备押金功能，案涉租赁物在原、被告合同履行期间因未整改到位被查封，后被拆迁，原告作为守约方行使法定解除权，无需承担定金责任。被告主张原告未按约支付第二年租金，原审法院认为在约定的第二年租金支付期前，租赁车间已被强制停电数月，原告有权行使不安抗辩权，中止履行支付租金义务，故被告反诉要求原告支付违约金10万元，不予支持。原告要求返还押金10万元，被告未主张原告有损坏租赁设备的事实，对原告的该诉请予以支持。二、原告要求被告支付违约金20万元，原审法院认为，原、被告合同约定被告“应当保障乙方生产经营所需的工商、税务、环保等资质手续全部合法并正常使用”。但在合同履行

本案双方签订的《租赁协议书》，主体适格，意思表示真实，内容没有违反法律规定，应当认定合法有效，双方应当按照合同约定的条款享有权利，履行义务。现案涉厂房已被查封并拆迁，原告要求解除合同，被告亦同意解除，予以准许，双方主要争议焦点为各自主张对方的违约和赔偿责任能否成立及确定。结合双方的诉请和抗辩评析：一、原告要求被告返还押金10万元，被告反诉原告要求支付违约金10万元，理由为该10万元系定金，应予没收。原审法院评析，认为该款兼具合同定金和设备押金功能，案涉租赁物在原、被告合同履行期间因未整改到位被查封，后被拆迁，原告作为守约方行使法定解除权，无需承担定金责任。被告主张原告未按约支付第二年租金，原审

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙11民终727号上诉人（原审原告兼反诉被告）：张旭明，男，1963年1月14日出生，汉族，经商，住浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：周岭，浙江诚鼎律师事务所律师。上诉人（原审被告兼反诉原告）：青田奔歌染整漂洗有限公司，住所地浙江省青田县瓯南街道魁市村前仓洋。组织机构代码：75115548-4。法定代表人：叶月琴，系公司执行董事。委托诉讼代理……