农村房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁11民终407号

王喜民、李守美与程学明所签“房屋买卖协议”已经一、二审两级法院确定为无效合同，应当按照无效合同的法律后果处理双方之间购房交易。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。故，本案中王喜民、李守美可以以合同无效为由向一审法院提起诉讼要求程学明折价补偿或赔偿损失。针对王喜民、李守美所诉赔偿，涉案土地原有地上平房及建筑物均已拆除，无法评估其现有价值。从双方签订的买卖协议中关于买卖标的物的描述“甲方在莒县刘官庄镇马驹岭村混合式住房一套，房屋坐落建筑占地面积144平方米，间数共计9间半，上到天，下到33层地下，东到206国道，南邻到王庆，西邻到刘占初的宅基地，北邻到刘占初，出卖给乙方”可以看出，双方2005年买卖交易的本意是将涉案9间半房屋及四至范围内的土地一并买卖。同理，程学明在2016年将涉案土地转让给案外人于明时，虽然合同中标明转让价格230000元只是土地使用权的价格，但因涉案土地为集体土地不能买卖，应认定为地上附属物的价

王喜民、李守美与程学明所签“房屋买卖协议”已经一、二审两级法院确定为无效合同，应当按照无效合同的法律后果处理双方之间购房交易。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。故，本案中王喜民、李守美可以以合同无效为由向一审法院提起诉讼要求程学明折价补偿或赔偿损失。针对王喜民、李守美所诉赔偿，涉案土地原有地上平房及建筑物均已拆除，无法评估其现有价值。从双方签订的买卖协议中关于买卖标的物的描述“甲方在莒县刘官庄镇马驹岭村混合式住房一套，

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁11民终407号上诉人（原审被告）：程学明，男，1975年9月26日出生，汉族，农民，住莒县。委托诉讼代理人：何恩玺，山东名律律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王喜民，男，1966年9月25日出生，汉族，农民，住莒县。被上诉人（原审原告）：李守美，女，1962年11月29日出生，汉族，农民，住莒县。以上两被上诉人委托诉讼代理人：邵泽涛，山……