农村房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终8237号

范学林和韩淑香并非房山区某某某镇某某村的村民，因而不享有该村宅基地的使用权。崔占国与范学林订立房屋买卖协议，进而范学林又与韩淑香订立房屋买卖协议的行为，均因涉及宅基地使用权的一并让渡而归于无效。故崔占国与范学林订立的房屋买卖协议，以及范学林与韩淑香签订的房屋买卖合同因违反法律、行政法规的效力性强制性规定应认定无效。崔占国请求确认其与范学林签订的房屋买卖协议无效的诉讼请求，法院予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故崔占国请求返还院落、房屋及附属物的诉讼请求，法院予以支持。因韩淑香反诉赔偿损失，故法院对其因购买诉争房屋给其造成的损失一并处理。基于农村房屋买卖合同无效之法律后果的处理原则，最后一手买受人韩淑香将诉争房屋及院落返还给第一手出卖人崔占国，崔占国亦应参照评估结果直接给付韩淑香房屋重置成新价、装修及设备附属物重置成新价并赔偿信赖利益损失费。关于过错责任的划分，因崔占国对外转让房屋及宅基地违反我国法律、行政法规的禁止性规定，在韩淑香居住多年且对房屋进行增建、修缮后,又以出售房屋违法为由

范学林和韩淑香并非房山区某某某镇某某村的村民，因而不享有该村宅基地的使用权。崔占国与范学林订立房屋买卖协议，进而范学林又与韩淑香订立房屋买卖协议的行为，均因涉及宅基地使用权的一并让渡而归于无效。故崔占国与范学林订立的房屋买卖协议，以及范学林与韩淑香签订的房屋买卖合同因违反法律、行政法规的效力性强制性规定应认定无效。崔占国请求确认其与范学林签订的房屋买卖协议无效的诉讼请求，法院予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故崔占国请求返还院落、房屋及附属物的诉讼请求，法院予以支持。因韩淑香反诉赔偿损失，故

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终8237号上诉人（原审原告、反诉被告）：崔占国，男，1963年1月23日出生。委托诉讼代理人：晋香果，女，住北京市丰台区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：韩淑香，女，1958年9月20日出生。委托诉讼代理人：贺孟东，北京市瑞风律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：范学林，男，1958年12月22日出生。上诉人崔占国因与被上诉人韩淑香、范……