房屋租赁合同纠纷 （2019）桂14民终79号

一、关于本诉。首先，许映生与农璐妍签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同的约定履行义务。农璐妍辩称该合同无效的意见，没有法律依据，一审法院不予采纳。根据合同约定，农璐妍需要在租赁期间每届满一周年时支付下一周年的租金60000元，农璐妍已支付租金至2017年11月20日，其应在2017年11月21日之前支付下一周年即2017年11月21日至2018年11月20日期间的租金60000元，但农璐妍至今未支付，造成了许映生实际的租金损失以及利息损失，因此，许映生要求农璐妍支付以上期间的租金60000元并从2017年11月21日起按年利率6%计算支付利息至还清之日止于法有据，一审法院予以支持。其次，合同还约定，乙方擅自中途退租的，需按合同总租金的10%支付违约金给甲方。本案中，许映生主张合同约定的租期为十年，但从合同的第二条来看，该条款的前面部分确认的租期为六年，后面部分的具体时间段虽有修改到十年，但对于修改处没有捺印确认，农璐妍也不予认可，故对于许映生的主张，一审法院不予采纳，一审法院确认合同约定的租期为六年，总租金为360000元

一、关于本诉。首先，许映生与农璐妍签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同的约定履行义务。农璐妍辩称该合同无效的意见，没有法律依据，一审法院不予采纳。根据合同约定，农璐妍需要在租赁期间每届满一周年时支付下一周年的租金60000元，农璐妍已支付租金至2017年11月20日，其应在2017年11月21日之前支付下一周年即2017年11月21日至2018年11月20日期间的租金60000元，但农璐妍至今未支付，造成了许映生实际的租金损失以及利息损失，因此，许映生要求农璐妍支付以上期间的租金60000元并从2017年11月21日起按年利率6%

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂14民终79号 上诉人（原审被告、反诉原告）：农璐妍，女，1986年2月8日出生，壮族，住广西壮族自治区凭祥市。 委托诉讼代理人：凌晨，广西大腾律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：许映生，男，1958年8月2日出生，壮族，住广西壮族自治区宁明县。 委托诉讼代理人：肖丽娟（系许映生妻子），住广西壮族自治区宁明县。 ……