房屋租赁合同纠纷 （2015）泰中民终字第00657号

依法成立的合同，受法律保护。许荣兵经苏祥、裴宝堂同意与何正才就门面房租赁事宜订立了租赁协议书，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应当认定合同成立并生效，双方根据合同享有权利，履行义务。在承租期内何正才与陈建共同投资创办思格人生，是其经营方式的变化，并不影响租赁协议的履行。许荣兵基于依法成立的合同，收取房屋租金是正当合法的。因何正才与许荣兵至今未解除房屋租赁协议，陈建作为与何正才共同投资经营的一方，要求许荣兵返还房屋租金14万元的诉讼请求，无法律规定，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回陈建的诉讼请求。诉讼费3100元，减半收取1550元，由陈建负担。上诉人陈建不服上述民事判决，向本院提起上诉称：何正才在履行第一年的合同时，因经营不善严重亏损，故将该租赁的店面房转让给上诉人租赁经营，并以其原来黎尚美容美发店的部分物品投资给上诉人经营思格人生理发店，被上诉人在向上诉人收取21万元房租时出具收条，且注明是收的思格人生，说明被上诉人对自己的行为

依法成立的合同，受法律保护。许荣兵经苏祥、裴宝堂同意与何正才就门面房租赁事宜订立了租赁协议书，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应当认定合同成立并生效，双方根据合同享有权利，履行义务。在承租期内何正才与陈建共同投资创办思格人生，是其经营方式的变化，并不影响租赁协议的履行。许荣兵基于依法成立的合同，收取房屋租金是正当合法的。因何正才与许荣兵至今未解除房屋租赁协议，陈建作为与何正才共同投资经营的一方，要求许荣兵返还房屋租金14万元的诉讼请求，无法律规定，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)泰中民终字第00657号上诉人（原审原告）陈建，委托代理人林明祥（特别授权），兴化市西鲍法律事务所法律工作者。被上诉人（原审被告）许荣兵。委托代理人黄海健（特别授权），江苏邦兴律师事务所律师。原审第三人苏祥。上诉人陈建因与被上诉人许荣兵、原审第三人苏祥房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省兴化市人民法院(2015)泰兴民初字第818号民事判决，向本院……