房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终4831号

（2015）深中法房终字第523号民事判决认定，涉案房产未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，洺贵公司与谢世文签订的《租赁合同》无效。一、关于洺贵公司主张谢世文返还租赁押金及赔偿损失的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效的，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故谢世文应向洺贵公司返还租赁押金42000元，洺贵公司有关该项的诉请，该院予以支持。洺贵公司于2016年1月12日将涉案房屋内的财物搬离，但因对涉案租赁房屋进行装修产生了损失，该损失应由洺贵公司和谢世文按过错程度予以承担。该院认为，谢世文作为出租人，对租赁房屋的性质更为了解，认定谢世文对合同无效有较大过错，应对洺贵公司损失承担70%的赔偿责任。对于洺贵公司损失金额，深圳市高丰安资产评估交易有限公司已作出相应的鉴定意见，确定深圳市龙岗区xxx道xx路xxx区xx号部分房屋装修价值为186970元，即洺贵公司损失为186970元，该院予以确认，故谢世文应赔偿洺贵公司130879元（18

（2015）深中法房终字第523号民事判决认定，涉案房产未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，洺贵公司与谢世文签订的《租赁合同》无效。一、关于洺贵公司主张谢世文返还租赁押金及赔偿损失的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效的，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故谢世文应向洺贵公司返还租赁押金42000元，洺贵公司有关该项的诉请，该院予以支持。洺贵公司于2016年1月12日将涉案房屋内的财物搬离，但因对涉案租赁房屋进行装修产生了损失，该损失应由洺

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终4831号上诉人（原审被告、反诉原告）：谢世文。委托诉讼代理人：菅峰，上海旭灿律师事务所律师。委托诉讼代理人：李炜衡，上海旭灿（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市洺贵二手车贸易有限公司。法定代表人：左春霞，总经理。委托诉讼代理人：陈柳燕，广东联睿律师事务所律师。上诉人谢世文因与被上诉人深圳市洺贵二手车贸易有限……