房屋租赁合同纠纷 （2016）豫17民终3551号
裁判要旨
《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”原被告于2014年3月15日签订《房屋租赁合同书》时约定第一年的年租金为46000元，而被告收取了63000元房租费，被告认为多收取原告17000元的费用系原告在租赁期间享有转让权而约定的转让费，但被告收取门店转让费没有合法根据，原被告的租赁合同已于2016年3月25日终止履行，被告应当将收取原告的17000元转让费退还给原告。2014年3月15日的租赁合同中约定了“原告在租赁期间水费、电费押金2000元”，该项约定系打印，而2015年3月18日的租赁合同中同样约定了“原告在租赁期间水费、电费押金2000元”，该项约定中的“2000”为手写，虽然原告未提交其交纳水电费押金2000元的收据，但从该两份租赁合同订立的情况可以认定被告收取了原告2000元的水电费押金，该笔费用被告也应退还给原告。被告在庭审中向法院提交的四张水费票据和三张电费票据用于证明原告在租赁期间欠被告水电费2008元，但原告对四张水费票据和2016年3月30日的电费票据无异议，因原告已于2016年
摘要
《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”原被告于2014年3月15日签订《房屋租赁合同书》时约定第一年的年租金为46000元，而被告收取了63000元房租费，被告认为多收取原告17000元的费用系原告在租赁期间享有转让权而约定的转让费，但被告收取门店转让费没有合法根据，原被告的租赁合同已于2016年3月25日终止履行，被告应当将收取原告的17000元转让费退还给原告。2014年3月15日的租赁合同中约定了“原告在租赁期间水费、电费押金2000元”，该项约定系打印，而2015年3月18日的租赁合同中同样约定了“
正文（节选）
河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终3551号上诉人（原审被告）：周涛，男，1978年9月5日出生，汉族，住正阳县。委托诉讼代理人：李明，河南明信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋军，男，1986年9月8日出生，汉族，住正阳县。委托诉讼代理人：陈鸿邦，河南建法律师事务所律师。上诉人周涛因与被上诉人宋军房屋租赁合同纠纷一案，不服正阳县人民法院（2016）豫1724……