房屋租赁合同纠纷 （2017）川04民终1018号

原、被告之间签订的《商业房屋租赁合同》是双方当事人协商一致的结果，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应当严格遵照合同约定履行。本案的争议焦点在于如何认定双方当事人对案涉合同履行中的违约责任及如何承担合同解除所造成的损失。首先，关于各方在履行合同中违约责任的认定，应严格依照合同约定确定各方权利义务范围。在合同签订并进入履行阶段后，就原告而言，其已依约将租赁物交付给被告使用，而被告应依约履行租金支付义务，被告仅将双方约定的租金支付至2017年3月31日，逾期支付同年4月1日之后的租金，已构成违约。合同约定，被告未经原告书面同意延迟支付租金超过30日，原告有权解除合同，被告从2017年4月1日之后未交租金，导致原告作为出租人收取租金目的不能实现，已符合双方约定的解除条件。原告可以依照《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定向被告发送通知解除合同，也可以直接向人民法院起诉请求判令解除合同，因此，关于原告主张解除与被告签订的《商业房屋租赁合同》的诉讼请求，被告对此亦不持异议，一审法院予以支持。被告以原告未与其协商解除合同事宜而直接向人民法院提起诉讼要求解除合同为由提出其不

原、被告之间签订的《商业房屋租赁合同》是双方当事人协商一致的结果，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应当严格遵照合同约定履行。本案的争议焦点在于如何认定双方当事人对案涉合同履行中的违约责任及如何承担合同解除所造成的损失。首先，关于各方在履行合同中违约责任的认定，应严格依照合同约定确定各方权利义务范围。在合同签订并进入履行阶段后，就原告而言，其已依约将租赁物交付给被告使用，而被告应依约履行租金支付义务，被告仅将双方约定的租金支付至2017年3月31日，逾期支付同年4月1日之后的租金，已构成违约。合同约定，被告未经原告书面同意延迟支付租金超过30日，原告有权解除合同，被告从

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川04民终1018号上诉人（原审原告）：攀枝花金海实业有限公司，住所地：四川省攀枝花市东区。法定代表人：邓勉明，董事长。委托诉讼代理人：姚杰，男，1979年11月10日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区，该公司员工。委托诉讼代理人：彭小成，男，1984年7月20日出生，汉族，住四川省金堂县，该公司员工。上诉人（原审被告）：朱珠李叶，女，1989……