房屋租赁合同纠纷 （2017）赣11民终198号

本案的争议焦点：涉案租赁合同是否应当解除？涉案租赁合同第二条的约定内容是否合法有效？被告将商铺所有权转让给原告后，又因自己底层房屋出租的需要，向原告返租该商铺，并与原告签订了租赁合同，该租赁合同成立，且合法有效。依照我国《合同法》第九十四条“有下列情形之一，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，被告自向原告交付2016年第一季度租金后，虽经原告催告但被告至今仍未履行向原告交付租金的义务，根据租赁合同的性质，被告已构成根本违约。依照我国《物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利”、第六十六条“私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏”的规定，原告向被告购买的江西省玉山县冰溪镇将军庙B-2#楼第一层13商铺，并依法向不动产登记部门进行了登记，取得的商铺所有权，应受

本案的争议焦点：涉案租赁合同是否应当解除？涉案租赁合同第二条的约定内容是否合法有效？被告将商铺所有权转让给原告后，又因自己底层房屋出租的需要，向原告返租该商铺，并与原告签订了租赁合同，该租赁合同成立，且合法有效。依照我国《合同法》第九十四条“有下列情形之一，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，被告自向原告交付2016年第一季度租金后

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣11民终198号上诉人（原审被告、反诉原告）江西玉虹房地产开发有限公司。住所地：江西省玉山县冰溪镇玉虹路**号楼。统一社会信用代码：913611237419715765。法定代表人饶梅枝，该公司董事长。委托代理人毛坤满，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告、反诉被告）祝云峰，男，1975年3月1日出生，汉族，江西省玉山县人，住江西省玉山县。上诉……