房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终156号

2007年10月12日、2018年1月18日佳幸公司和民丰公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应诚信履行各自的合同义务。本案中，双方签订的最后一份租赁合同约定的租赁期限至2019年12月31日止，在到期之前民丰公司已提前书面告知佳幸公司到期不续租，佳幸公司理应对租赁合同到期时搬迁、交还租赁物提前做准备。佳幸公司虽提供了证据证明其已于2019年12月18日另行租赁了厂房，但当庭又自认合同到期日即2019年12月31日并不存在搬迁障碍，但由于环保许可的办理及疫情影响，其搬迁后无法在新租赁地点办公，故佳幸公司未能举证证明在租赁期限届满前为按约交还租赁物做了充分准备工作，双方之间的合同履行并不存在因疫情、因道路建设受损的情况。因佳幸公司怠于按约搬迁而造成的损失，应由佳幸公司自行承担，目前涉案现场并非完全不能搬迁，仅是搬迁难度增加，故佳幸公司的相关辩称意见一审法院不予采纳。综合本案案情，一审法院认定佳幸公司应腾退、交付涉案租赁厂房并应按合同约定每年353186元的标准向民丰公司支付自2020年1月1日起至实际迁出、搬离、交还之日止的房屋占有使用费。民丰公司要求按照7063

2007年10月12日、2018年1月18日佳幸公司和民丰公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应诚信履行各自的合同义务。本案中，双方签订的最后一份租赁合同约定的租赁期限至2019年12月31日止，在到期之前民丰公司已提前书面告知佳幸公司到期不续租，佳幸公司理应对租赁合同到期时搬迁、交还租赁物提前做准备。佳幸公司虽提供了证据证明其已于2019年12月18日另行租赁了厂房，但当庭又自认合同到期日即2019年12月31日并不存在搬迁障碍，但由于环保许可的办理及疫情影响，其搬迁后无法在新租赁地点办公，故佳幸公司未能举证证明在租赁期限届满前为按约交还租赁物做了充分准备工作，双方之

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终156号上诉人（原审被告、反诉原告）：苏州佳幸塑胶有限公司，住所地苏州市吴中区郭巷街道通达路429号。法定代表人：刘文明，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵永明，江苏明荣律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：苏州民丰置业有限公司，住所地苏州市吴中区郭巷街道郭新东路1号。法定代表人：曹斌，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：杜……