房屋租赁合同纠纷 （2019）浙06民终348号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。根据原告提供的证据显示的主体变更情况，嵊州市城防堤管理处系本案适格原告。本案中，根据原、被告提供的证据以及庭审中的陈述，双方当事人在签订《租赁协议》的当时，关于协议中相关事项的约定，均系当事人的真实意思表示。《租赁协议》明确：嵊州市曹娥江上游工程管理处将坐落于甘霖镇长乐江管理所公路以西的权属范围的房屋租赁给被告嵊州市荣胜织造有限公司生产经营，协议另约定了租赁地点、租赁期限、租金以及相关租赁的事项，该院认为本案原、被告双方在签订合同当时均明确涉案《租赁协议》系房屋租赁合同，故该院对被告辩称协议签订当时原、被告间的真实意思表示实际系房屋买卖合同关系的主张，依法不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。本案中，租赁协议于2001年1月20日签订，根据租赁协议的约定，租赁期限自2001年6月1日起算，截至目前并未超过二十年的最长租赁期限。现原告诉请要求解除租赁协议，理由为：一是涉案房屋租赁当时未经合法的招投标程序，二是被告擅自改变租赁房屋的格局及用途，故已构成违约。对此

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。根据原告提供的证据显示的主体变更情况，嵊州市城防堤管理处系本案适格原告。本案中，根据原、被告提供的证据以及庭审中的陈述，双方当事人在签订《租赁协议》的当时，关于协议中相关事项的约定，均系当事人的真实意思表示。《租赁协议》明确：嵊州市曹娥江上游工程管理处将坐落于甘霖镇长乐江管理所公路以西的权属范围的房屋租赁给被告嵊州市荣胜织造有限公司生产经营，协议另约定了租赁地点、租赁期限、租金以及相关租赁的事项，该院认为本案原、被告双方在签订合同当时均明确涉案《租赁协议》系房屋租赁合同，故该院对被告辩称协议签订当时原、被告间的真实意思表示实际系房屋买卖合同关

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙06民终348号 上诉人（原审被告）：嵊州市荣胜织造有限公司，住所地 嵊州市甘霖镇下洋桥。 法定代表人:求立新，董事长。 委托诉讼代理人：俞琦，浙江齐蓝诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱阳杨，浙江齐蓝诚律师事务所实习 律师。 被上诉人（原审原告）：嵊州市城防堤管理处，住所地嵊 州市剡湖街道嵊州大道105号。 法定代表人：麻建科，主任。……