房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终2178号

依法成立的合同受法律保护。和弈公司、索菲克公司签订的房屋租赁合同，根据和弈公司提交的工商登记等证据材料，虽有公司注册于该地址，但工商登记部门并非房屋建筑规划审批部门或权属登记部门，该证据并不能证明和弈公司租赁的房屋系合法建筑，和弈公司提交的其他建设工程规划许可证等亦不足以证明租赁房屋系合法建筑；结合索菲克公司提交的建筑安装工程合同，法院有理由相信，租赁房屋系索菲克公司自上海A有限公司承租了相应场地后，未经相关部门审批自行搭建的建筑，故和弈公司、索菲克公司就租赁房屋签订的商铺租赁合同应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。和弈公司虽实际占有租赁房屋至2015年7月中旬，但索菲克公司承诺起租日自二次装修经消防检查验收通过并提供加盖消防部门印章的有效证明文件后第二日开始计算，现因租赁房屋为非法建筑，无法办理二次消防验收的原因并非和弈公司所致，索菲克公司理应根据其承诺，免收和弈公司租金，故和弈公司要求退还相应租金及履约保证金、装修保证金及相应利息的请求，法院

依法成立的合同受法律保护。和弈公司、索菲克公司签订的房屋租赁合同，根据和弈公司提交的工商登记等证据材料，虽有公司注册于该地址，但工商登记部门并非房屋建筑规划审批部门或权属登记部门，该证据并不能证明和弈公司租赁的房屋系合法建筑，和弈公司提交的其他建设工程规划许可证等亦不足以证明租赁房屋系合法建筑；结合索菲克公司提交的建筑安装工程合同，法院有理由相信，租赁房屋系索菲克公司自上海A有限公司承租了相应场地后，未经相关部门审批自行搭建的建筑，故和弈公司、索菲克公司就租赁房屋签订的商铺租赁合同应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2178号上诉人（原审被告）：上海索菲克博大投资管理有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区国展路189号E区8号。法定代表人张仲容，总经理。委托诉讼代理人：卞兴玉，上海国年律师事务所律师。委托诉讼代理人：卞虎，上海国年律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海和弈资产管理有限公司，住所地上海市嘉定区南翔镇嘉好路1690号2幢403室……