房屋租赁合同纠纷 （2015）青民一终字第978号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并于2015年4月21日、2015年5月21日组织双方当事人进行了证据和事实核对。上诉人登科公司的委托代理人李乐国、刘苗，上诉人高丽公司的委托代理人薛晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。登科公司在原审中诉称，2008年4月2日，双方签订《青岛出口加工区厂房、场地租赁合同》，约定由高丽公司承租登科公司厂房及场地，前三年度租赁费为每年1126322元，义务租赁期限为6年。登科公司根据高丽公司要求对厂房进行改造、装修并配套相关设施，依约全面履行了合同义务，但高丽公司从2011年1月10日起一直拖欠租赁费，2011年3月又以自有厂房建好为由提前单方终止租赁合同。高丽公司突然解约，严重违背双方签订租赁合同的初衷，至今未向登科公司交接房屋，损害了登科公司的合法权益，致使登科公司专为高丽公司改建厂房的费用全部损失。另外，高丽公司承租期间给登科公司厂房、场地、设施等造成严重破坏，其应承担恢复原状或损害赔偿的责任。高丽公司拖延恢复原状导致登科公司无法使用出租厂房，造成厂房闲置，依法应承担恢复原状交接前的租赁费损失。因高丽公司无

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并于2015年4月21日、2015年5月21日组织双方当事人进行了证据和事实核对。上诉人登科公司的委托代理人李乐国、刘苗，上诉人高丽公司的委托代理人薛晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。登科公司在原审中诉称，2008年4月2日，双方签订《青岛出口加工区厂房、场地租赁合同》，约定由高丽公司承租登科公司厂房及场地，前三年度租赁费为每年1126322元，义务租赁期限为6年。登科公司根据高丽公司要求对厂房进行改造、装修并配套相关设施，依约全面履行了合同义务，但高丽公司从2011年1月10日起一直拖欠租赁费，2011年3月又以

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第978号上诉人（原审原告）青岛登科房地产开发有限公司。法定代表人武宗科，该公司董事长。委托代理人李乐国，山东海乐普律师事务所律师。委托代理人刘苗，山东海乐普律师事务所律师。上诉人（原审被告）高丽精线合金（青岛）有限公司。法定代表人刘涛，该公司董事长。委托代理人张作民，山东圣恩律师事务所律师。委托代理人薛晶，山东圣恩律师事务所律师。上……